Цены на загородную недвижимость в Московском регионе выросли
По оценкам экспертов, стоимость квадратного метра увеличилась почти на 7%.
Анализ общей ситуации на загородном рынке представляет собой непростую задачу для аналитиков. В данном секторе недвижимости действуют противоположно направленные тенденции: динамика спроса и предложения для различных локаций и типов объектов значительно отличается.

Как отмечают эксперты, в течение первого полугодия не было анонсировано не одного нового проекта с готовыми коттеджами и участками с подрядом, из-за чего ощущается нехватка предложения. Считается, что именно этот факт стал основной причиной общего повышения цен: стоимость квадратного метра на первичном загородном рынке превысила 135 тыс. рублей, что соответствует 7 % росту. Также на стоимость недвижимости повлияло снижение курса рубля (часть объектов выставляется в иностранной валюте).

О том насколько неоднородным и разнонаправленным является рынок, можно судить по сегменту дач. Для домовладений, расположенных в 50 км от МКАД, наблюдается снижение цен на покупку. При этом, в течение лета наблюдался резкий рост спроса на аренду (он увеличился почти в 2 раза в сравнении со среднегодовым показателем), а также рост арендных ставок (более чем на 30%). Интерес к подмосковным дачам объясняется, в первую очередь, тем, что столичные жители стали чаще планировать долгосрочный отдых в России, - причем недалеко от столицы. Кроме того, теплое и солнечное лето также увеличило число желающих насладиться природой средней полосы.

Параллельно значительно (в полтора раза) вырос спрос на услуги строительных компаний. Определенная часть владельцев увидела перспективы от сдачи в аренду собственных дач, и решила вложиться в улучшения. Если ликвидная загородная недвижимость может обеспечить доходность на уровне 5% годовых, то сдача в аренду современного коттеджа на популярных направлениях позволяет рассчитывать на 30% в год.

«Общие средние показатели маскируют разную направленность спроса и цен в различных сегментах загородного рынка, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – Например, большинство дач за 50 км от МКАД снижаются в цене, и в Подмосковье можно найти немало предложений дешевле 100 тыс. рублей. Максимальным спросом пользуются участки без подряда в красивых местах и окруженные развитой инфраструктурой. Молодые покупатели также интересуются готовыми домами, в которые можно сразу заехать и жить, сохраняя связь с бизнесом или работой. Хорошая погода помогла многим в этом году убедиться, насколько комфортной является загородная жизнь. Новые дачники вывезли свои семьи, оставив детей на попечение бабушкам и дедушкам. Актуальной становится идея инвестиций в будущее для тех, кто приближается к пенсии. Таким образом, загородный формат оказывается привлекательным для людей разных возрастов. И это отражается на спросе и ценах».