Новости ипотеки: снижение ставок и льготные условия для семей с детьми

Эксперты рынка единодушны в своей оценке ипотеки как одного из главных факторов, поддерживающих спрос на рынке недвижимости. Снижающиеся процентные ставки были основной причиной позитивной динамики числа сделок в 2018 году, - и даже после их повышения многие покупатели поспешили взять ипотеку, пока ставки не выросли еще больше. По оценкам Центрального банка РФ, по итогам года средний уровень инфляции окажется не выше запланированных 4%. К концу мая данный показатель уже снизился до 5, 09%, - ожидается, что во втором полугодии он продолжит свое снижение. И это может стать основанием как для снижения ключевой ставки, так и для уменьшения процентных ставок по ипотеке.

Первые знаки уже есть: в конце мая Сбербанк снизил проценты по ипотеке на 0,3-0,6%. Более того, макроэкономический прогноз позволяет также предположить, что в течение 4 лет ставки по ипотеке могут достичь уровня 8%. О том, что это реально, заявила глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина.

В правительстве страны также готовят меры по поддержке ипотечных заемщиков – и, прежде всего, семей с детьми. Здесь новостей сразу несколько. Во-первых, все многодетные семьи (имеющие три и более детей) получат 450 тыс. рублей на погашение свои ипотечных кредитов. Вместе с материнским капиталом и вычетом для НДФЛ (для обоих родителей) общая сумма выделенных средств на одну семью составит 1,14 млн рублей. Необходимые законодательные поправки должны быть приняты в ближайшее время. При этом данные меры поддержки будут считаться действующими с 1 января 2019 года.

В дополнение к субсидиям для многодетных семей президент страны Владимир Путин поручил правительству разработать программу льготной ипотеки для семей, воспитывающих детей-инвалидов. Обозначен срок исполнения данной задачи – 1 сентября 2019 года. Но и это еще не все. К 1 ноября текущего года будет подготовлена льготная программа ипотечного кредитования при покупке или строительстве жилья для семей при рождении второго (и больше) ребенка.

Уже сейчас банк ВТБ запустил программу рефинансирования ипотеки по ставке 5% годовых для семей с детьми, в которых на 1 января 2018 года было двое или больше детей и которые получили кредит до 13 апреля 2019 года. В Москве и Подмосковье в рамках этого предложения можно взять кредит до 12 млн рублей на срок до 30 лет и при минимальном взносе 20%.

«Снижение ипотечных ставок и новые льготы будут, вне всякого сомнения, стимулировать спрос на рынке недвижимости, - комментирует Стансилав Леонов, партнер Группы МЕТА. – Привлекательность дома на своем участке как альтернативы городской квартиры растет. Поэтому есть основания ожидать, что все опции по ипотеке, существующие на рынке городского жилья, постепенно станут доступны и за городом при индивидуальном строительстве. Замечу, что за городом работает не только ипотека. Приобретая участки в поселках, многие покупатели понимают, что им выгодна предлагаемая нами схема рассрочки платежа. В проектах Группы МЕТА таких клиентов почти в два раза больше тех, кто берет ипотеку. Вы всегда можете выбрать то, что вам больше подходит».