На загородном рынке по-прежнему действует тренд на компактность и экономию. Покупатели становятся все более прагматичными, скушенными. Они стремятся получить за свои деньги максимальное качество: дома с современной и функциональной планировкой, где нет неиспользуемых площадей, которые стали бы балластом и привели к неоправданным расходам. Поэтому в 2022 году, как считают аналитики рынка и риелторы, трудности с продажей будут испытывать собственники домов завышенной стоимости, большой площади (а она начинается уже с 200 кв. метров), тремя этажами, построенные более 10 лет назад. Также непросто будет продать дома и участки, расположенные на не самых популярных направлениях и в проблемных поселках (где не построены качественные инженерные коммуникации, не организована работа управляющих компаний).
На таком фоне отчетливо выделяются ликвидные дома и участки. Статистические данные помогают конкретизировать их характеристики: желаемую стоимость, площадь, этажность, локацию и т.д. В частности, исследования загородного рынка показывают, что 70% потенциального спроса приходится на дома стоимостью до 15 млн рублей. Точно такие же цифры (70%) определяют долю покупателей, выбирающих 2-этажные дома. При этом, одним из восходящих трендов стало увеличение интереса к одноэтажным проектам, - доля тех (15%), кто хотел бы их приобрести, превышает долю потенциальных владельцев 3-этажных коттеджей (14%). Также, согласно некоторым оценкам, около 80% клиентов планируют покупку коттеджа или дачи с помощью ипотеки.
Самыми востребованными являются дома площадью 130-180 кв. метров. Например, на объекты площадью до 100 кв. метров приходится 25% заявок, а на дома до 200 кв. метров – около 20% от всего спроса. На более просторные коттеджи (больше 200, 300, 400 кв. метров и т.д.) спрос снижается на порядок.
Поскольку большая часть запросов поступает от покупателей, ищущих дом для постоянного проживания, ликвидность коттеджей и участков увязывается с их расположением на территории организованных поселков с развитой инфраструктурой. Имеются в виду проезды, подведенное электричество, магистральный газ и соседство с социальными объектами (магазинами, образовательными учреждениями и т.п.). Также ликвидность зависит от локации: наиболее популярными направлениями являются Новая Рига, Рязанское, Симферопольское, Каширское, Ленинградское шоссе и др.
Таким образом, исследования по ликвидности подтверждают тренд о расслоении загородного рынка. Несмотря на то, что, по разным оценкам, доля ликвидных лотов составляет 10-20% от общего объема предложения, покупатели могут выбрать дома и участки в лучших локациях столичного региона. В частности, Группа МЕТА развивает строительство поселков на самых популярных направлениях, строит коттеджи, которое можно приобрести, - в том числе с помощью ипотечных кредитов.