Отмена массовой льготной ипотеки в июле прошлого года стала одним из основных факторов, повлиявших на рынок загородной недвижимости. Изменившиеся финансовые условия укрепили тренды на компактность и рациональность планировок индивидуальных домов. Потенциальные покупатели выбирают проекты, где используется каждый квадратный метр жилой площади.
При этом рациональность и компактность реализуются таким образом, чтобы обеспечить максимальный комфорт хозяевам коттеджа. На практике это выражается в том, что мастер-спальня становится атрибутом не только бизнес-формата, но загородных домов в сегменте комфорт-класса. Также, увеличивается число санузлов, гардеробных комнат.
Внутри домов происходит перераспределение площади: меньший размер спален позволяет увеличить пространство кухни и гостиной (норма приближается к 30 кв. метрам). Для современных жителей более важными становятся места, где вся семья собирается вместе, где можно общаться, работать, заниматься хобби и т.п.
В результате, по некоторым оценкам, в 2024 году средняя площадь строящихся загородных домов уменьшилась почти на 6 % - до 130 кв. метров. Некоторые специалисты считают, что наиболее популярные проекты находятся в диапазоне 110 -120 кв. метров. По этой причине около 90% спроса приходится на одноэтажные коттеджи.
Стремление к рациональности проявляется не только в выборе планировок. Также уменьшается площадь востребованных земельных участков. Разумное потребление выражается еще и в том, что при выборе поселков потенциальные покупатели обращают свое внимание на наличие точек социального притяжения и взаимодействия: их интересуют благоустроенные рекреационные пространства, коммерческие сервисы, спортивные и игровые площадки и т.п.
Аналитики загородного рынка считают, что тренд на рациональность сохранится. Высокие ставки по кредитам поддержат стремление к компактности, - в результате средняя площадь проектов в массовом сегменте может еще снизиться до 90 кв. метров. Также будет расти интерес к проектам с продуманной социально-экономической инфраструктурой.
Финансовые изменения традиционно повлияли и на саму загородную недвижимость. Эксперты отмечают рациональность запросов. «Покупатель сегодня во всех сегментах ценит функционал. Во всех сегментах растут требования к планировке дома, особенно это заметно в массовых сегментах. Мастер- спальни проникли уже в комфорт- класс и закрепляются в нем. Увеличилось количество санузлов и гардеробных в востребованных проектах массовых сегментов. При этом средняя площадь ликвидного дома продолжает снижаться, но сокращение квадратуры происходит сейчас не за счет функционала, а за счет более качественных, скрупулезных планировок, без неоправданных потерь пространства», — рассказывает Ольга Магилина.
«В 2024 году средняя площадь дома составила 131,6 м², что на 5,9% меньше, чем средняя площадь дома в 2023 году (139,8 м²). Одной из основных причин снижения площади приобретаемых домов является оптимизация расходов на их содержание: ведь чем больше площадь, тем дороже отопление и налог на имущество», — поясняет генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.
Ольга Магилина называет даже более скромные цифры: средняя площадь востребованного дома сегодня составляет 110–120 «квадратов». По ее словам, снижение площади происходило очень заметно в последние годы, но сейчас замедлилось.
«Предпочтения клиентов меняются с течением времени, — напоминает генеральный директор «Самолет Дом» Никита Шувалов. — В том числе с популяризацией загородного жилья будущие жители понимают, что основную ценность в этом формате несут общие точки притяжения и места концентрации различных социальных, коммерческих, развлекательных сервисов. В связи с этим мы зафиксировали, что для классов «стандарт» и «комфорт» спрос концентрировался в районе 100 м². Но с повышением ставки рефинансирования потенциальные собственники домов стали чувствительнее к ежемесячным ипотечным платежам и теперь соглашаются на объекты с меньшей площадью и соответственно меньшей стоимостью».
Алексей Казарин согласен с коллегой: на фоне растущего интереса к минимализму и снижения общей стоимости сделки небольшие, компактные дома становятся всё более популярными: «Если в 2023 году средняя площадь домов составляла от 110 до 150 м², то сегодня мы уже предлагаем новые проекты площадью 85–95 «квадратов». То же коснулось и площади участков».
Изменение площади в свою очередь влияет на этажность — по словам Ольги Магилиной, чуть более половины покупателей предпочитают одноэтажные дома; по очевидным причинам в сегменте до 100 м² одноэтажные дома занимают более 90% как спроса, так и предложения.
Кроме того, Алексей Казарин фиксирует тренд на перераспределение пространства внутри домов. Сегодня норма — это кухня- гостиная площадью не менее 30 м², которая становится главным местом общего пользования. Покупатели все чаще готовы сократить площадь спален ради создания более просторной и функциональной зоны для всей семьи. Средняя площадь спальных зон при этом уменьшается.
При этом рациональность и компактность реализуются таким образом, чтобы обеспечить максимальный комфорт хозяевам коттеджа. На практике это выражается в том, что мастер-спальня становится атрибутом не только бизнес-формата, но загородных домов в сегменте комфорт-класса. Также, увеличивается число санузлов, гардеробных комнат.
Внутри домов происходит перераспределение площади: меньший размер спален позволяет увеличить пространство кухни и гостиной (норма приближается к 30 кв. метрам). Для современных жителей более важными становятся места, где вся семья собирается вместе, где можно общаться, работать, заниматься хобби и т.п.
В результате, по некоторым оценкам, в 2024 году средняя площадь строящихся загородных домов уменьшилась почти на 6 % - до 130 кв. метров. Некоторые специалисты считают, что наиболее популярные проекты находятся в диапазоне 110 -120 кв. метров. По этой причине около 90% спроса приходится на одноэтажные коттеджи.
Стремление к рациональности проявляется не только в выборе планировок. Также уменьшается площадь востребованных земельных участков. Разумное потребление выражается еще и в том, что при выборе поселков потенциальные покупатели обращают свое внимание на наличие точек социального притяжения и взаимодействия: их интересуют благоустроенные рекреационные пространства, коммерческие сервисы, спортивные и игровые площадки и т.п.
Аналитики загородного рынка считают, что тренд на рациональность сохранится. Высокие ставки по кредитам поддержат стремление к компактности, - в результате средняя площадь проектов в массовом сегменте может еще снизиться до 90 кв. метров. Также будет расти интерес к проектам с продуманной социально-экономической инфраструктурой.
Финансовые изменения традиционно повлияли и на саму загородную недвижимость. Эксперты отмечают рациональность запросов. «Покупатель сегодня во всех сегментах ценит функционал. Во всех сегментах растут требования к планировке дома, особенно это заметно в массовых сегментах. Мастер- спальни проникли уже в комфорт- класс и закрепляются в нем. Увеличилось количество санузлов и гардеробных в востребованных проектах массовых сегментов. При этом средняя площадь ликвидного дома продолжает снижаться, но сокращение квадратуры происходит сейчас не за счет функционала, а за счет более качественных, скрупулезных планировок, без неоправданных потерь пространства», — рассказывает Ольга Магилина.
«В 2024 году средняя площадь дома составила 131,6 м², что на 5,9% меньше, чем средняя площадь дома в 2023 году (139,8 м²). Одной из основных причин снижения площади приобретаемых домов является оптимизация расходов на их содержание: ведь чем больше площадь, тем дороже отопление и налог на имущество», — поясняет генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.
Ольга Магилина называет даже более скромные цифры: средняя площадь востребованного дома сегодня составляет 110–120 «квадратов». По ее словам, снижение площади происходило очень заметно в последние годы, но сейчас замедлилось.
«Предпочтения клиентов меняются с течением времени, — напоминает генеральный директор «Самолет Дом» Никита Шувалов. — В том числе с популяризацией загородного жилья будущие жители понимают, что основную ценность в этом формате несут общие точки притяжения и места концентрации различных социальных, коммерческих, развлекательных сервисов. В связи с этим мы зафиксировали, что для классов «стандарт» и «комфорт» спрос концентрировался в районе 100 м². Но с повышением ставки рефинансирования потенциальные собственники домов стали чувствительнее к ежемесячным ипотечным платежам и теперь соглашаются на объекты с меньшей площадью и соответственно меньшей стоимостью».
Алексей Казарин согласен с коллегой: на фоне растущего интереса к минимализму и снижения общей стоимости сделки небольшие, компактные дома становятся всё более популярными: «Если в 2023 году средняя площадь домов составляла от 110 до 150 м², то сегодня мы уже предлагаем новые проекты площадью 85–95 «квадратов». То же коснулось и площади участков».
Изменение площади в свою очередь влияет на этажность — по словам Ольги Магилиной, чуть более половины покупателей предпочитают одноэтажные дома; по очевидным причинам в сегменте до 100 м² одноэтажные дома занимают более 90% как спроса, так и предложения.
Кроме того, Алексей Казарин фиксирует тренд на перераспределение пространства внутри домов. Сегодня норма — это кухня- гостиная площадью не менее 30 м², которая становится главным местом общего пользования. Покупатели все чаще готовы сократить площадь спален ради создания более просторной и функциональной зоны для всей семьи. Средняя площадь спальных зон при этом уменьшается.