Значит ли это, что в СНТ теперь не будет магазинов, кафе, мини-отелей и других инфраструктурных объектов?
1 сентября стало датой, с которой связаны важные перемены на загородном рынке недвижимости. С началом осени начал действовать закон, регламентирующий предпринимательскую деятельность в СНТ.
Если попытаться дать краткую характеристику новой норме, то она закрепляет однозначное толкование: коммерческое использование земли для садоводства и огородничества вступает в конфликт с ее целевым назначением. Участки в садовых некоммерческих товариществах должны соответствовать своему названию («некоммерческие») и служить их собственникам для личных нужд.
Часть экспертов истолковала новый закон так, что он исключает любые систематические предпринимательские активности, направленные на получение прибыли (в том числе оказание услуг, наем работников, реклама и т.п.). На первый взгляд, из этого следует, что на участках в СНТ не могут функционировать магазины, ларьки, бани с почасовой оплатой, отели, кафе, спортзалы, отели, хостелы, автомастерские, птичники и питомники животных, тепличные комплексы (где есть нанятые рабочие) и т.д.
Следить за выполнением закона будут сотрудники земельного надзора, муниципалитетов и прокуратуры. Нарушение грозит штрафом: для физлиц он составит 0,5-1% от кадастровой стоимости участка (но не меньше 10 тыс. рублей). Если кадастровая стоимость не известна, то штраф будет от 10 до 25 тыс. рублей. Для юридических лиц штрафы выше (до 2% от кадастровой стоимости или до 200 тыс. рублей, если она не определена).
Означает ли принятие нового закона, что все коммерческие объекты в СНТ оказываются вне закона? Эксперты рекомендуют изучить правила застройки и землепользования (ПЗЗ), - вид разрешенного использования (ВРИ) может допускать коммерческое использования конкретной площадки (внутри СНТ). Не исключено, что помимо садоводства и огородничества, есть условно разрешенные и дополнительные виды деятельности, позволяющие разместить инфраструктурные и коммерческие объекты. Если позволяет ПЗЗ, можно изменить вид разрешенного использования участка (для этого нужно обратиться в местную администрацию и, вероятно, пройти публичные слушания).
Наступление осени - это пора созревания урожая. В эти недели многие владельцы загородных участков щедро делятся яблоками, огурцами, помидорами и т.п. с друзьями и соседями. Смысл принятого и вступившего в силу закона, как считают специалисты, заключается в том, чтобы мотивировать собственников использовать землю для личных целей, - благоустраивать ее, выращивать для себя фрукты, ягоды, овощи и т.п. При этом излишки своего труда можно будет продать на рынках и ярмарках - при условии, что наемная сила не привлекалась, площадь участка не превышает 50 соток, и правление СНТ подтвердило, как была произведена данная продукция.