Данный факт можно определить количественно. По оценкам аналитиков, в Московской области в прошлом году на продажу было выставлено немногим менее 36 тыс. участков. В начале года данный показатель опустился ниже 32 тыс. лотов. Таким образом, разница составила немногим менее 12%.
Уменьшение предложения коснулось практически всех загородных направлений, - как наиболее ликвидных, так тех, где предлагаются участки в доступном бюджете. Данный процесс происходил на протяжении практически всех 12 месяцев минувшего года. Однако, были и пиковые месяцы: например, в мае и июне спрос (оцениваемый по числу просмотров объявлений о продаже земли) вырос, соответственно, почти в 2,6 раза и 2,2 раза. Данные сравнивались с показателями годичной давности.
Одна из потенциальных проблем для тех, кто собирается приобрести земельный участок под строительство дома, заключается в том, что структура предложения не является однородной. В течение многих лет сохраняется ситуация, когда 80% и даже больше выставленных на продажу площадок относится к явному неликвиду. Такие участки, как правило, расположены вдали от точек подключения к центральным коммуникациям, не отличаются транспортной доступностью или соседством с социальной инфраструктурой, и не имеют каких-то ясных перспектив дальнейшего развития. Поэтому, с рынка уходят, прежде всего, наиболее качественные лоты, - в результате, у новых покупателей уменьшается возможность выбора.
«Всегда останется актуальным известное высказывание, что землю больше не производят, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – Данная мысль должна стимулировать загородных покупателей действовать активнее, потому что выбор постоянно сокращается, а число желающих приобрести участки растет. По мере снижения ипотечных ставок, развитием инфраструктурного строительства на сельских землях и землях поселений, все больше людей смогут реализовать мечту о комфортном загородном доме или даче. Поэтому мы рекомендуем, не откладывая надолго, приезжать на просмотры, в том числе, в появляющиеся новые проекты, - такие как «Красавино» (35 км от МКАД по Каширскому шоссе), «Елизарово» (28 км от МКАД по Киевскому шоссе), «Кузьминское» (41 км от МКАД по Каширскому шоссе), «Лесная поляна» (55 км от МКАД по Новорязанскому шоссе») и др. Данные проекты отличаются прекрасной транспортной доступностью, качественными инженерными коммуникациями, доступностью социальной инфраструктуры и отличной экологией. Это наиболее ликвидные лоты, которые первыми разбирают на рынке, - приезжайте и убедитесь сами!»