Новый порядок позволяет, в частности, решить одну распространенную проблему: собственники не могут оформить построенный дом, поскольку зарегистрированные границы участка не совпадают с фактическими. Чтобы изменить ситуацию, владельцу приходится договариваться с соседом о проведении кадастровых работ, что в свою очередь может вызвать цепочку аналогичных проблем с соседями соседа и т.д. Может случиться, что из-за одного дома придется выполнить новое межевание для целого поселка. При этом стоимость обычных кадастровых работ для небольшого участка (6 соток) составляет до 15 тыс. рублей. В случае, если собственники заказывают ККР, они обходятся на порядок дешевле – в среднем около 1,2 тыс. рублей на один участок.
До 23 марта 2021 года заказывать ККР могли только органы местного самоуправления, - теперь это можно сделать индивидуально или коллективно. Если на собрании садового или дачного товарищества собственники решат, что им нужны ККР, то они могут выбрать своего представителя и организовать сбор средств. Однако до совершения конкретных действий желательно выяснить, не планируют ли местные власти сами выполнять подобные работы в этой местности, - чтобы не потратить собранные средства зря. Если у властей таких планов нет, тогда нужно действовать: выбрать специалиста (кадастрового инженера), заключить с ним договор, по результатам работ утвердить карту-план и направить ее в Росреестр. После регистрации заказчикам и инженеру сообщат, какие объекты были оформлены (поставлены на кадастровый учет).
«Регулирование земельных отношений продолжает совершенствоваться, - комментирует Станислав Леонов, партнер Группы МЕТА. – Благодаря изменениям в законе о кадастровых работах у граждан теперь появился способ решать возникающие проблемы гораздо дешевле и эффективнее. Данный механизм (связанный с заказом ККР) значительно упростит решение спорных вопросов в рамках дачных и садовых товариществ. Думаю, все владельцы участков, коттеджей и дач достаточно быстро это поймут и воспользуются появившимися возможностями».