В тройку лидеров, с точки зрения доступных цен, вошли Новорязанское, Симферопольское и Горьковское направления. Среди самых дорогих: Рублевское, Ильинское и Новорижское шоссе.
На данный момент цена среднего загородного объекта (участка, дачи, коттеджа и т.п.) составляет 5,8 млн рублей. Средняя стоимость лотов, расположенных вдоль Новорязанского шоссе, как показывают данные риелторов, составляет 0, 9 млн. рублей. На занимающих вторую и третью позицию Симферопольском и Горьковском направлениях данные показатели уже в два раза выше – 1,8 и 1,9 млн рублей, соответственно.
Насколько условной является средняя цифра по столичному региону видно по разнице цен, которая наблюдается между самыми доступными и самыми престижными локациями. Так, на Ильинском шоссе средняя стоимость лота превышает 22 млн рублей, на Новорижском шоссе - близка к 28 млн рублей, а на Рублево-Успенском направлении - превышает 59 млн рублей. Это более чем в 10 раз выше, чем на наиболее бюджетных направлениях.
Даже с учетом того, что цены предложения на 5-7% превышают стоимость проданного объекта, динамика очевидна: цены растут. Средняя стоимость лота в столичном регионе продолжает повышаться: только с января текущего года она поднялась более чем на 15%. При этом основным драйвером роста являются участки без подряда, на которые приходится наибольшая доля предложения. Как считают эксперты, повышение цен при высоком спросе объясняется как уменьшением общего объема предложения, так и вымыванием наиболее ликвидных лотов.
«Хотя статистические ценовые показатели риелторы часто сравнивают со средней температурой по больнице, рост цен очевиден, - комментирует Станислав Леонов, партнер Группы МЕТА. – Качественное предложение составляет небольшую часть загородного рынка, поэтому новые проекты в востребованных локациях пользуются высоким спросом. Наша компания развивает поселки с участками без подряда, в том числе, на указанных доступных направлениях: на Новорязанском шоссе это «Лесные поляны» (55 км от МКАД), на Симферопольском шоссе это «Солнечный круг» и «Новое Горелово» (65 км от МКАД), на Каширском шоссе (оно входит в пятерку самых доступных по ценам) – «Кузьминский» и Растуново» (41 км от МКАД) и т.д. Преимуществами данных проектов являются транспортная доступность, соседство с природой, качественная внутренняя инфраструктура, благоустройство территории, близость социальных объектов (магазинов, рекреационных и спортивных объектов, школ и т.п.). Хотя предложение, в целом, сокращается, покупатели и на таком рынке могут найти участки в поселках, где сочетаются высокое качество и доступная цена».