Мир развивается через взаимодействие противоположных сил. Нечто подобное наблюдается и в загородном сегменте рынка недвижимости: внутренние факторы, сформированные в течение нескольких лет, соединяются с влиянием макроэкономических (и даже глобальных) тенденций. В результате рынок получает импульс по дальнейшему развитию в направлении обозначившихся тенденций.
Наступление высокого сезона за городом в середине весны похоже на новую страницу. С повышением спроса и активности покупателей становится явным ранее скрытый баланс сил, и проявляются главные тренды, которые определят ситуацию в ближайшие несколько месяцев.
Влияние макроэкономических факторов, с одной стороны, проявляется в сдерживании спроса вследствие ограничения роста доходов населения. С другой стороны, расширение льготных ипотечных программ стимулируют интерес потенциальных покупателей к загородным домам, дачам и участкам, - например, в 2022 году число выданных кредитов на ИЖС увеличилось в три раза.
Внутренние тенденции на загородном рынке формируются в результате взаимодействия реальных потребностей покупателей и имеющегося предложения. Эксперты считают, что в настоящее время люди приобретают загородную недвижимость, прежде всего, для проживания и в меньшей степени в инвестиционных целях. Идеальный образ дома – современный коттедж в 30-50 км от МКАД, площадью 80 -120 кв. метров (чаще всего, двухэтажный) стоимостью от 8 до 15 млн рублей, с тремя или четырьмя комнатами, санузлами, с отоплением и качественными подъездными дорогами. При этом все чаще покупатели ищут дома с просторной кухней-гостиной, панорамным остеклением и красивым видом на природу.
В столичном регионе на цену дома влияют направление, удаленность от МКАД и материал строительства. Согласно статистике, средняя стоимость кв. метра загородной недвижимости в Подмосковье составляет 75тыс. рублей, - для сравнения, один кв. метр жилья в столице в среднем стоит 283,7 тыс. рублей. Очевидно, что при одинаковом бюджете за городом можно приобрести значительно более просторное и современное жилье.
Наряду с домами, наиболее покупаемым продуктом являются участки без подряда (УБП), доля которых приближается к 90% в общем объеме предложения. Их приобретают для детей и внуков, для строительства дома и в инвестиционных целях. Главными критериями выбора являются расположение, цена и наличие инженерных коммуникаций, - однако участки с такими характеристиками составляют меньшинство на рынке. Поэтому спрос на ликвидные лоты постоянно растет.
Потенциальных покупателей интересуют, как будут меняться цены на загородные дома и участки с наступлением высокого сезона. Часть экспертов считает, что активный рост цен будет поддержан высоким спросом и увеличением доступности ипотеки для ИЖС. Другие специалисты указывают, что рост цен будет сдерживаться из-за ограничения доходов населения. И большинство экспертов соглашаются с тем, что популярность загородной недвижимости как альтернативы городскому жилью будет постоянно расти.
Наступление высокого сезона за городом в середине весны похоже на новую страницу. С повышением спроса и активности покупателей становится явным ранее скрытый баланс сил, и проявляются главные тренды, которые определят ситуацию в ближайшие несколько месяцев.
Влияние макроэкономических факторов, с одной стороны, проявляется в сдерживании спроса вследствие ограничения роста доходов населения. С другой стороны, расширение льготных ипотечных программ стимулируют интерес потенциальных покупателей к загородным домам, дачам и участкам, - например, в 2022 году число выданных кредитов на ИЖС увеличилось в три раза.
Внутренние тенденции на загородном рынке формируются в результате взаимодействия реальных потребностей покупателей и имеющегося предложения. Эксперты считают, что в настоящее время люди приобретают загородную недвижимость, прежде всего, для проживания и в меньшей степени в инвестиционных целях. Идеальный образ дома – современный коттедж в 30-50 км от МКАД, площадью 80 -120 кв. метров (чаще всего, двухэтажный) стоимостью от 8 до 15 млн рублей, с тремя или четырьмя комнатами, санузлами, с отоплением и качественными подъездными дорогами. При этом все чаще покупатели ищут дома с просторной кухней-гостиной, панорамным остеклением и красивым видом на природу.
В столичном регионе на цену дома влияют направление, удаленность от МКАД и материал строительства. Согласно статистике, средняя стоимость кв. метра загородной недвижимости в Подмосковье составляет 75тыс. рублей, - для сравнения, один кв. метр жилья в столице в среднем стоит 283,7 тыс. рублей. Очевидно, что при одинаковом бюджете за городом можно приобрести значительно более просторное и современное жилье.
Наряду с домами, наиболее покупаемым продуктом являются участки без подряда (УБП), доля которых приближается к 90% в общем объеме предложения. Их приобретают для детей и внуков, для строительства дома и в инвестиционных целях. Главными критериями выбора являются расположение, цена и наличие инженерных коммуникаций, - однако участки с такими характеристиками составляют меньшинство на рынке. Поэтому спрос на ликвидные лоты постоянно растет.
Потенциальных покупателей интересуют, как будут меняться цены на загородные дома и участки с наступлением высокого сезона. Часть экспертов считает, что активный рост цен будет поддержан высоким спросом и увеличением доступности ипотеки для ИЖС. Другие специалисты указывают, что рост цен будет сдерживаться из-за ограничения доходов населения. И большинство экспертов соглашаются с тем, что популярность загородной недвижимости как альтернативы городскому жилью будет постоянно расти.