Прежде всего, это вероятное снижение спроса, - оно объясняется тем, что многие покупатели уже приобрели участки, дома и дачи, а также будут постепенно ослабевать стимулы, действующие в период пандемии (из-за ее завершения). Вторая причина связана с неоднородной структурой рынка, сохраняющейся в течение многих лет: основную массу предложения составляют некачественные, устаревшие или проблемные лоты – старые дома (с несоответствующей нынешним потребностям планировкой и т.п.), участки вдали от социальной инфраструктуры или в поселках с некачественными инженерными коммуникациями (или без перспектив подключения к ним). Такие объекты выставлены на продажу по завышенным ценам, так что в ближайшем будущем на их стоимость будет больше влиять возможности и потребности покупателей, а не желания продавцов.
Еще один фактор также связан со структурой рынка. Подобно продавцам морально устаревших домов, у которых не получается найти покупателей, могут активизироваться землевладельцы, не сумевшие реализовать свои участки в период высокого спроса в 2020-2021 годах.
По сути прогноз утверждает, что в течение года собственники неликвидных объектов будут вынуждены снижать на них цены. Хотя аргументы риелторов выглядят обоснованными, реальность может оказаться иной. Прежде всего, не происходит предсказанного снижения спроса: ликвидные участки (с качественными инженерными коммуникациями, рядом с социальной инфраструктурой) и современные коттеджи раскупаются в первую очередь. Кроме того, новых проектов появляется немного, поэтому дефицит качественного предложения сохраняется. В таких условиях вероятное снижение цен, если и произойдет, то затронет только часть предложения на рынке, которое длительное время испытывает трудности с реализацией.
Еще одна причина, препятствующая снижению цен, связана с себестоимостью строительства. Несмотря на стабилизацию стоимости стройматериалов в конце 2021 года, в течение следующих месяцев она может начать снова расти и увеличится на 10-15%, как и стоимость услуг. Наряду с этим спрос (а вместе с ним и цены) будет поддерживаться растущим числом покупателей, использующих ипотечные кредиты.