После всплеска интереса к загородной жизни в период пандемии, мотивированного стремлением к безопасности и комфорту, специалисты вновь отмечают повышение спроса на дома и участки. Главным статистическим показателем, подтверждающим этот тренд, являются данные о числе выданных ипотечных кредитов (для ИЖС): с начала 2023 года оно уже выросло в 4 раза, а по итогам года может превысит 100 тыс.
Для сравнения, всего два года назад (в 2021 году) было выдано всего 10 тыс. кредитов на строительство индивидуального жилья. На данный момент в стране введено 49 млн кв. метров частных домов, что составляет около 60% от общего объема жилищного строительства. Этот показатель в два раза выше тех, что были зафиксированы за аналогичный период 2015-2021 гг.
В качестве причин, повлиявших на такой стремительный рост в загородном сегменте недвижимости, эксперты называют действующие льготные ипотечные программы (семейная и с господдержкой), в которых предлагаются ставки значительно ниже рыночных. В доступном ценовом сегменте россияне, как правило, стремятся приобрести земельный участок, а затем накопить денег или взять кредит на строительство дома собственными силами или с привлечением подрядчиков. В сегменте комфорт класса и выше основным объектом спроса являются дома и коттеджи.
Помимо льготной ипотеки, специалисты указывают на растущее влияние ценового фактора. Стоимость квадратного метра на рынке квартир в новостройках (и вторичном рынке) в 1,5-2 раза превышает данный показатель в загородном сегменте. Таким образом, цены на дома или коттеджи нередко сопоставимы с ценами на одно или двухкомнатные квартиры, - и многие покупатели делают свой выбор в пользу более просторного и комфортного индивидуального жилья.
Рост спроса на загородную недвижимость объясняется не только макроэкономическими факторами, но и системными мерами поддержки, которые реализует российское правительство. Новым этап в развитии сегмента ИЖС станет внедрение проектного финансирования. Соответствующий законопроект поступил на рассмотрение в российский парламент в конце октября. По мнению экспертов, он не только обезопасит собственников, но и должен стимулировать кредитование индивидуального жилого строительства со стороны российских банков.