Разработан закон об эскроу-счетах для малоэтажных комплексов
Подготовленный документ был размещен во вторник (23 ноября) на федеральном портале, где представлены для ознакомления проекты нормативных и правовых инициатив. Главные изменения, которые затронут всех участников сегмента малоэтажного строительства, связаны с изменением правил финансирования и повышением информационной прозрачности при реализации девелоперских проектов.
Прежде всего, представленный документ предполагает переход на схему эскроу-счетов. Она подразумевает, что средства клиентов будут храниться на счетах уполномоченных банков (до того момента, когда застройщик выполнит свои обязательства). Таким образом, на рынок малоэтажного строительства распространяются те же правила расчетов, что уже действуют в сегменте многоэтажного типового жилья.
Новый законопроект уделяет особое внимание повышению качества проектирования и информационной прозрачности. В Градостроительный кодекс РФ будут внесены изменения, которые обязывают девелоперов разрабатывать документацию по планировке земельного участка, где будет размещены индивидуальные дома в границах малоэтажного жилого комплекса. Станет обязательным предоставление проекта строительства самого комплекса, - и эта информация должны быть открытой для потенциальных покупателей. В дополнение к этому, на застраиваемой территории будет установлен особый правовой режим, регулирующий управление инфраструктурными объектами общего пользования (детскими садами, школами, магазинами и т.п.).
Наряду с нововведениями создатели закона проявили гибкость, учитывающую неоднородную структуру загородного рынка. В частности, документ оставляет возможность строительства индивидуального жилья вне схемы проектного финансирования. Сам переход на эскроу-счета (согласно заявлениям профильных чиновников) должен состояться уже до конца текущего года.
«Постепенно анонсированные правительством действия воплощаются в реальность, - комментирует Станислав Леонов, партнер Группы МЕТА. – В частности уже завершен конкурс типовых проектов, который обеспечит застройщиков и собственников участков бесплатной и качественной технической документацией. Новый закон значительно изменит облик загородного рынка, - прежде всего, он должен защитить интересы покупателей. Кроме того, он предъявляет дополнительные требования к девелоперам, что будет способствовать повышению профессионализма. Важно, что документ оставляет возможность выбора, - это дает основания считать, что развитие рынка и дальше будет проходить постепенно и эволюционным путем. Тогда достижение заявленной цели по ежегодному вводу в эксплуатации 50 млн кв. метров малоэтажного жилья станет не просто цифрой в статистических отчетах, но приведет к тому, что индивидуальное жилье станет доступным для более широкого круга наших граждан».
Минстрой подготовил законопроект о введении эскроу при малоэтажном строительстве
Застройщики будут обязаны подготовить проект строительства малоэтажного жилого комплекса и раскрывать информацию о проекте такой застройки
МОСКВА, 23 ноября. /ТАСС/. Минстрой РФ подготовил законопроект об использовании механизма проектного финансирования и счетов эскроу при комплектном малоэтажном строительстве, а также о введении права общей долевой собственности на общее имущество в границах такой застройки. Соответствующий документ размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов во вторник.
"В соответствии с законопроектом финансирование проектов комплексной малоэтажной жилой застройки на основании привлечения денежных средств участников строительства по договорам участия в малоэтажном строительстве должно осуществляться с использованием эскроу-счетов, открываемых в уполномоченных банках", - говорится в пояснительной записке.
Согласно законопроекту, в Градостроительный кодекс РФ будут внесены изменения, по которым подготовка документации по планировке территории станет обязательной для строительства объектов ИЖС в границах малоэтажного жилого комплекса. Застройщики будут обязаны подготовить проект строительства малоэтажного жилого комплекса и раскрывать информацию о проекте такой застройки.
Также в документе указано, что будет установлен правовой режим имущества общего пользования на праве общей долевой собственности в отношении объектов инфраструктуры, детских садов, школ, поликлиник на территории малоэтажной застройки. "Отдельный комплекс правовых норм, предложенных в законопроекте, составляют нормы, регулирующие отношения по поводу управления имуществом общего пользования в границах территории, на которой расположен комплекс малоэтажной застройки", - уточняется в пояснительной записке.
Законопроект создаст предпосылки для достижения задачи по ежегодному вводу до 50 млн кв. м объектов малоэтажного строительства к 2030 году в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда".
Ранее замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин сообщал, что в России готовятся законодательные изменения, которые позволят запустить механизмы строительства индивидуальных жилых домов индустриальным способом по всей стране до конца года. С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства хранятся на счетах эскроу, строительство ведется за счет банковских кредитов. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию.