Совсем скоро, с 1 марта текущего года, начнут действовать изменения в правилах сделок с земельными участками. В Россреестре прокомментировали, как они будут применяться, на что нужно обратить внимание собственников, и как действовать, если возникнут сложности.
Изменения связаны с законом о регистрации недвижимости (статьёй №26). В частности, они означают, что сделка с земельным участком не будет оформлена, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не будет данных о расположении его границ. Аналогичным образом, при отсутствии учтенных границ участка нельзя будет зарегистрировать расположенное на нем здание или строящийся объект. При этом ведомство примет предоставленные документы, но приостановит их регистрацию.
Чтобы избежать такой ситуации, в Росреестре рекомендовали собственникам заранее проверить, имеют ли их участки определенные границы. В настоящее время это можно сделать двумя способами. Во-первых, это можно узнать на публичной кадастровой карте (по номеру участка или его адресу), а во-вторых, заказать выписку из ЕГРН (через портал «Госууслуги» или в МФЦ).
Контроль за учетом границ земельных участков сделает операции с такими объектами более прозрачными. Он позволит избежать коллизий, когда продавец на показе сообщает о размерах, которые не соответствуют действительности (что ущемляет права третьих лиц, приводит к судебным разбирательствам и т.п.).
Также в Росреестре напомнили, что данные о границах участка в ЕГРН можно внести на основании заявления об осуществлении кадастрового учета и межевания, предоставленных в регистрационный орган.
Изменения связаны с законом о регистрации недвижимости (статьёй №26). В частности, они означают, что сделка с земельным участком не будет оформлена, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не будет данных о расположении его границ. Аналогичным образом, при отсутствии учтенных границ участка нельзя будет зарегистрировать расположенное на нем здание или строящийся объект. При этом ведомство примет предоставленные документы, но приостановит их регистрацию.
Чтобы избежать такой ситуации, в Росреестре рекомендовали собственникам заранее проверить, имеют ли их участки определенные границы. В настоящее время это можно сделать двумя способами. Во-первых, это можно узнать на публичной кадастровой карте (по номеру участка или его адресу), а во-вторых, заказать выписку из ЕГРН (через портал «Госууслуги» или в МФЦ).
Контроль за учетом границ земельных участков сделает операции с такими объектами более прозрачными. Он позволит избежать коллизий, когда продавец на показе сообщает о размерах, которые не соответствуют действительности (что ущемляет права третьих лиц, приводит к судебным разбирательствам и т.п.).
Также в Росреестре напомнили, что данные о границах участка в ЕГРН можно внести на основании заявления об осуществлении кадастрового учета и межевания, предоставленных в регистрационный орган.