Прогнозы: ситуация будет зависеть от новых проектов

Интерес к проживанию за городом в России значительно вырос в результате пандемии и увеличения удаленного формата занятости. На фоне повышения спроса, в 2022 году анонсировался выход с проектами поселков крупных застройщиков. Однако этого не произошло. Поэтому резких изменений в структуре предложения и спроса также не случилось, - началась реализация всего нескольких малоэтажных комплексов, что не повлияло на общую картину. На загородном рынке сохраняется прежняя структура выставленных на продажу лотов, среди которых преобладают участки без подряда, доля которых превышает 80%.

Это значит, что с рынка, в первую очередь, «вымываются» лучшие предложения. Качественных проектов не хватает, и это ограничивает спрос, - потенциальным покупателям приходится тщательно выбирать из того, что есть. При этом, многие клиенты решают заняться самостоятельным строительством на приобретенных участках, привлекая профессиональных подрядчиков.

Таким образом, большинство экспертов сходятся во мнении, что задержка с появлением проектов массового малоэтажного жилья, сдерживает спрос, а также стремление банков участвовать в льготных программах кредитования и поддерживать строительство индивидуального жилья.

Недостаточный объем ликвидного предложения также влияет на цены и не способствует их снижению. Поскольку появление большого количества типовых проектов малоэтажного жилья в ближайшей перспективе маловероятно, стоимость загородных домов, коттеджей и дач останется на прежнем уровне (с учетом инфляции). Для сравнения, за минувший год, по данным риелторов, средняя цена лота на загородном рынке увеличилась на 25%, а средняя стоимость коттеджа, готового для проживания, повысилась почти на 8%.

Согласно июльскому исследованию Почта Банка, более 80% россиян хотят приобрести загородный дом, и всего лишь 9% наших граждан совсем не интересуются этой темой. Таким образом, потенциальный спрос находится на высоком уровне. Конечно, ситуация на загородном рынке отличается от сегмента новостроек, где предложение за год выросло в 1,5 раза, а продажи снизились. Но и в имеющихся условиях потенциальные покупатели могут найти отличные предложения в сегменте УБП в новых поселках, - рядом с природой, с качественными инженерными коммуникациями, современным благоустройством и по адекватной цене. Примерами таких ликвидных проектов являются «Дарьино парк», «Максимово парк», Eli, «Костино парк», «Кузьминский», «Новосельцево парк», «Ушаковъ» и другие поселки, развиваемые Группой МЕТА.