На загородном рынке сохраняется высокий спрос, вызванный пандемией в 2020 году. По оценкам сайтов-агрегаторов объявлений, в конце зимы количество запросов на покупку дач, домов, коттеджей и т.п. почти в 1,5 раза превышало прошлогодние показатели. При этом на дома и дачи приходилось немногим менее 90% от общего числа заявок, а остальное оказалось распределено между таунхаусами и коттеджами.
Большая часть покупателей планирует уложиться в доступный бюджет: почти 60% из них понимают под ним сумму, не превышающую 5 млн рублей. Однако в большинстве случаев ожидания расходятся с действительностью. Высокий спрос и повышение стоимости строительных материалов и фурнитуры (по некоторым позициям на 20-30%) толкают цены вверх. Согласно статистике риелторов и интернет-порталов, публикующих объявления о покупке и продаже недвижимости, средняя стоимость загородных объектов с начала года поднялась почти на 8%, а в сравнении с минувшим годом – почти на 30%.
Кроме того, происходит постепенное вымывание наиболее ликвидных лотов. В наступившем году количество продаваемых объектов на расстоянии до 100 км от МКАД составило менее 8 тыс., - и это на 15 % меньше, чем год назад.
Рост спроса и цен приводит к возникновению новых трендов. Один из них – возвращение инвестиционных покупателей, доля которых достигает 10%. Новизна ситуации заключается и в том, что стратегия большинства из них отличается от прежней: сегодняшние инвесторы не планируют продавать свои дома или дачи, но покупают их для последующей сдачи в аренду. Причина заключается в том, что ставка дачной аренды в столичном регионе за год выросла больше, чем на 30%, а средняя стоимость аренды за сутки в апреле составляет 4 тыс. рублей.
Еще один тренд – увеличение числа тех, для кого загородный дом оказывается единственным жильем. Эксперты объясняют это несоответствием ожиданий покупателей и реальным затратами, связанными с покупкой и благоустройством новой собственности.
«Мы видим, что многолетний период стагнации сменился бурным ростом спроса, который приводит к повышению цен на загородную недвижимость, - комментирует Станислав Леонов, партнер Группы МЕТА. – Покупателям приходится потратить время, чтобы найти объект, отвечающих их пожеланиям и возможностям. Однако есть и альтернатива – новые строящиеся поселки. В наших проектах большинство домовладений относится к максимально востребованному бюджету: клиенты могут приобрести участок и построить дом, уложившись в обозначенные 5 млн рублей. Помимо цены, наши поселки отличаются другими востребованными характеристиками: транспортной доступностью, наличием необходимой качественной инфраструктуры, близостью к социальным объектам и т.д. Поэтому покупка земли под строительство дома на первичном загородном рынке во многих случаях является более удачным решением, чем долгие поиски подходящего объекта среди устаревшего неликвида (в который еще придется вложить дополнительные средства). Вы можете выбрать популярную и перспективную локацию, современный проект дома для постоянного проживания, и быстро стать загородным жителем, - например, качественный коттедж по каркасной технологии можно построить всего за три месяца».