С началом 2021 года начали действовать изменения в закон о кадастровой оценке. Их общий смысл состоит в улучшении контроля за экспертизой, который по сути должен стать непрерывным. В дополнение к этому при определении стоимости постройки теперь учитываются дополнительные параметры: локация, дата возведения, расположение на территории с особыми условиями и др. Также увеличивается время, предоставляемое для обращений по поводу исправления ошибок (а сроки рассмотрения, напротив, становятся более сжатыми).
Эффективность предложенных поправок можно увидеть по первым результатам работы специальной комиссии при Министерстве имущества Московской области, успевшей с начала года рассмотреть около 150 заявлений об ошибочной кадастровой оценке, связанных с более чем 1800 объектов. Комиссия собирается два раза в месяц.
Почти половина от всех обращений поступила от собственников участков, расположенных на территориях населенных пунктов. Чаще всего, их владельцы хотели бы снизить кадастровую стоимость участков коммерческого назначения.
Как показывают результаты двух с половиной месяцев, около 30% заявок были удовлетворены (в прошлом году это показатель составил 40% из почти 900 заявлений). В большинстве случаев комиссия пошла навстречу собственникам сельскохозяйственных земель. При этом эксперты руководствовались индивидуальным подходом, учитывающим все существенные факторы и характеристики, влияющие на стоимость участков. Отметим, что в ходе рассмотрения споров не были подвергнуты сомнению отчеты о рыночной стоимости сельхозземель, поскольку они полностью соответствовали установленным федеральным стандартам.
«Важно, что принятые поправки учитывают интересы собственников, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – Комиссия собирается достаточно часто, при этом заявление можно подать в электронном виде через областной портал государственных и муниципальных услуг. На данном примере мы видим, как взаимодействие местной власти и собственников загородной недвижимости становится прозрачным, удобным для граждан и более эффективным».