Индивидуальное жилое строительство активно развивается на территории ТиНАО. По данным за 2019 год, в Новой Москве было построено более 1500 частных домов, общая площадь которых превысила 270 тыс. кв. метров. Таким образом, на долю индивидуального строительства пришлось около четверти общего объема возведенного жилья.
О постоянно растущем спросе на участки ИЖС свидетельствуют также и данные земельных аукционов, проводимых в ТиНАО. Число потенциальных покупателей на один лот за пять лет выросло более чем в два раза (с 1,8 до 3,9) и достигло рекордного показателя.
На данный момент на территории Москвы покупатели могут выбрать участки из объема, превышающего 273 га. До настоящего момента все они приобретались по 100% кадастровой стоимости. Власти увидели возможности облегчить покупку участков для части граждан.
В марте столичная городская Дума приняла закон, уже поддержанный правительством, о льготном выкупе земель ИЖС. Правом приобрести участки по цене, составляющей 40% от их кадастровой стоимости, получают собственники капитальных строений, которые на них размещаются.
«Столичное правительство пошло на встречу людям и при этом сможет увеличить доходы городского бюджета, - комментирует Станислав Леонов. – Те, кто вложились в строительство домов на участках, теперь смогут выкупить землю с солидной скидкой. Скорее всего, данное решение позитивно скажется и на загородном рынке Новой Москвы, поскольку оно станет частью мер, направленных на стимулирование индивидуального строительства. Больше людей станут собственниками, увеличится число потенциальных лотов, которые могут быть реализованы. Это положительный фактор».
Группа МЕТА развивает несколько популярных проектов в формате участков без подряда (УБП) на территории Новой Москвы. Покупатели могут выбрать площадки ИЖС для строительства домов в поселках Акиньшино (18 км от МКАД по Киевскому шоссе), Анкудиново (24 км от МКАД по Киевскому шоссе), Елизарово и Каменка (28 км от МКАД по Киевскому шоссе), Мальта (28 км от Калужского шоссе). Преимуществами проектов являются выгодная локация, удобная транспортная доступность, наличие оптимальной инфраструктуры (качественные внутренние проезды, прямое подключение к сетям МОЭСК, благоустройство и озеленение территории и др.). Участки предлагаются по конкурентным ценам, возможна ипотека и рассрочка.