Госкомпания ДОМ.РФ определила пять российских регионов - стартовых площадок для реализации комплексного проекта по стимулированию индивидуального жилищного строительства. Исходной точкой станет поселок Бурдаковка в Иркутской области, где для строительства поселка нового типа (с туристическими и рекреационными объектами) выделено 54,6 га. Далее программа заработает еще в четырех регионах – Красноярском и Алтайском крае, Смоленской области и Башкирии.
Согласно опросам ДОМ. РФ, из проживающих в многоквартирных домах 40 млн российских семей почти 60% хотят переехать в индивидуальные дома. И хотя 5 млн готовы сделать это достаточно оперативно, в течение ближайших трех лет, - менее 30% из них располагают для этого необходимыми финансами. Чтобы загородные коттеджи стали доступными для большего числа наших граждан, необходимо качественно изменить сам итоговый продукт, превратив его в более ликвидный и понятный для ипотечных банков.
Чтобы достичь поставленной президентом РФ цели и довести объемы ввода ИЖС до 50 млн кв. метров к 2030 году, в ДОМ.РФ разработали дорожную карту по трансформации рынка строящейся загородной недвижимости, превращению ее в типовой и стандартизированный объект, позволяющий снижать ипотечные ставки. Также компания возьмет на себя работу по подготовке законодательных инициатив, необходимых для реализации дорожной карты.
В ДОМ.РФ накоплен большой опыт в ходе реализации проектов по созданию комфортной городской среды и реконструкции общественных пространств, в которых принимали участие профильные эксперты (архитекторы, финансисты, девелоперы, и т.п.), чиновники и активные граждане. Для разработки комплексных мероприятий в 5 регионах будут созданы творческие группы – градостроительные воркшопы с участием экспертов ДОМ.РФ и молодых специалистов. Компания планирует обеспечить поселки центральными инженерными коммуникациями, выпустив для этого облигации. Созданные проекты будут выставлены на торги и в дальнейшем станут применяться на других площадках.
«Мы живем в период, когда загородный рынок интенсивно развивается, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – Значительно вырос спрос, действует льготная программа ипотеки под 6,1% для семей двумя (и больше) детьми. В ближайшие годы, вполне вероятно, произойдут качественные изменения, которые сблизят сегмент строящихся поселков и многоквартирных домов с точки зрения механизмов финансирования. Если будет создан банк типовых проектов, появятся возможности для использования эскроу-счетов. В результате загородная недвижимость станет доступной для значительного большего числа россиян».