Величина кредита для индивидуального строительства выросла

Средние статистические показатели часто сравниваются со средней температурой по больнице. Для такого неоднородного рынка, как загородное строительство, это означает выведение общей цифры для качественно разных сегментов, таких как доступное комфортное и элитное индивидуальное жилье в различных российских регионах.

Тем не менее, во временной перспективе средняя стоимость кредитов на возведение индивидуального жилья (ИЖС) показывает вектор развития рынка. В данное случае, она подтверждает рост цен, вызванный значительным повышением спроса в период пандемии.

По данным аналитиков Сбера, с начала года средняя сумма ипотеки для ИЖС выросла на 20% - с 2,2 млн рублей в прошлом году до 2,7 млн рублей в текущем году. При этом, на те же 500 тыс. рублей данный показатель увеличился и год назад (с 1,7 млн рублей в 2019 году). Рост, по-прежнему, значительный. При этом средняя цена нового частного дома лишь 200 тыс. рублей превышает среднюю стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке площадью 30 кв. метров (2,5 млн рублей) и заметно дешевле аналогичной новостройки (3,15 млн рублей).

Более впечатляющие цифры связаны с возросшим числом заемщиков. Здесь увеличение составило почти 70% (!) – с 3,3 тыс. до 5,6 тыс. семей, взявших ипотечный кредит на строительство собственного дома. Очевидно, до конца года данный показатель еще подрастет.

Эксперты считают, что в России действуют те же тенденции, что наблюдаются и в Европе, Северной Америке и т.д. Вследствие пандемии изменились условия труда, увеличилась доля сотрудников, работающих дистанционно, - кроме того, укрепился тренд на экологию и безопасность. Главной особенностью ситуации в нашей стране является сохраняющаяся доступность индивидуального жилья, несмотря на рост цен на строительные материалы и недвижимость в целом.

«Важно, что при растущем спросе российские покупатели могут выбрать качественный проект дома в рамках предполагаемого бюджета, - комментирует Станислав Леонов, партнер Группы МЕТА. – В линейке, предлагаемой нашей компанией, есть дома по каркасной технологии, которые соответствуют средним показателям по стране. Другой вариант – дома из газобетона в бюджете 5-6 млн рублей. Нашим клиентам мы оказываем поддержку в оформлении и сопровождении ипотечных кредитов, являясь аккредитованными партнерам Сбера, «ДОМ.РФ», «Тинькофф» и других крупнейших банков. Вероятно, на рынке пока нет факторов, которые могли бы привести к снижению цен на недвижимость и стройматериалы. Учитывая это, не стоит надолго откладывать затягивать принятие решения. На ипотечном рынке уже сейчас есть программы, позволяющие построить дом, отвечающий вашим желаниям и возможностям, - и это еще один фактор, сохраняющий доступность загородной недвижимости».