Парадокс Симферопольского направления: подорожало, но стало доступнее

По оценкам экспертов, средняя стоимость загородных домов в столичном регионе выросла более, чем на 18%. Цены росли практически в течение всего года, за исключением начала весны (март) и лета (июнь). Если рассматривать ситуацию в масштабах страны, то максимальное увеличение средней стоимости зафиксировано в Омской области (более 50%) и Краснодарском крае (более 75%), минимальное – в Ростовской области, где цены за год не изменились. При этом, динамика показателей в двух регионах-лидерах имеет разные причины: в Краснодарском крае стоимость домов росла из-за высокого спроса на недвижимость в привлекательных курортных локациях, а в Омской области – цены поднялись из-за того, что были раскуплены самые ликвидные и доступные объекты.

Таким образом, основным фактором увеличения стоимости загородных домов стала не динамика спроса, но изменение структуры предложения, связанное с вымыванием наиболее ликвидных лотов. Однако, эта картина нуждается в некоторой корректировке. В Московской области за минувший год объем предложения загородных домов сократился почти на 16%. При этом в списке направлений, где цены выросли меньше всего, оказались несколько популярных (и даже престижных) направлений с прекрасной экологией, которая является одной из наиболее значимых характеристик загородной недвижимости в период пандемии.

Следуя данной логике, наибольший выбор доступных загородных домов, если судить по показателям средней стоимости (эти данные получены одним из крупнейших порталов-агрегаторов объявлений о продаже и аренде недвижимости), имеется на Симферопольском шоссе. Здесь средняя цена объекта за год выросла меньше всего в Подмосковье - на 10%, достигнув 16,2 млн рублей. Сразу на четырех направлениях данный показатель увеличился на 11%: Дмитровском, Калужском, Рублево-Успенском и Пятницком шоссе. На Щелковском шоссе загородные дома подорожали на 12%.


Максимальный рост цен на загородные дома зафиксирован на Горьковском направлении, где он составил 35% (17,7 млн рублей). Среди лидеров – Рязанское (+25%, 14,2 млн рублей), Каширское и Ленинградское (+22%, соответственно, 18,5 и 25,4 млн рублей). При сопоставлении динамики роста и уровня цен становится очевидным, что (при прочих равных показателях) главной причиной увеличения средней стоимости является спрос на доступное жилье. Например, в начале года цены на загородные дома на Каширском направлении были ниже, чем на Симферопольском (при остальных, в целом, близких характеристиках), - и, вероятно, именно данный факт привел к тому, что в конце года они, напротив, оказались выше. Таким образом, стремительный рост цен должен мотивировать потенциальных покупателей действовать более активно, чтобы успеть приобрести лучшие лоты, пока их стоимость не выросла. В частности, можно обратить внимание на популярные проекты Группы МЕТА на Каширском шоссе («Кузьминский», Растуново»), Симферопольском направлении («Солнечный круг», «Новое Горелово») и др.