Смысл дачной амнистии заключается в упрощенном порядке оформления прав на дом, земельный участка и размещенные на нем бытовые объекты. На данный момент она действует до 2026 года. За период с первого объявления дачной амнистии ей смогли воспользоваться 14 млн российских граждан. Однако актуальная ситуация на российском рынке недвижимости такова, что, по оценкам экспертов, оставшихся нескольких лет явно не хватит для решения всех задач, на которые направлена дачная амнистия. По этой причине в российский парламент внесен новый законопроект, предлагающий продлить ее еще на пять. Также в российском правительстве готовы изучить вариант, когда она станет бессрочной.
Нововведения не ограничиваются новой датой, до которой будет продлена дачная амнистия – 14 мая 2031 года. Важных изменений несколько. Прежде всего, законопроект предлагает узаконить дома построенный в советский период и 90-е годы (до 14 мая 1998 года, когда начал действовать Градостроительный кодекс № 73-ФЗ). Чтобы оформить такие объекты предлагается механизм бесплатного оформления на основании подтверждающих документов (одновременно на участок и дом). Достаточно подать одно заявление в местные органы власти. Список подтверждающих документов включает постановление о выделении земли, договор о подключении к инженерным коммуникациям, договор или платежи по коммунальным услугам и т.д., - но может быть расширен региональными властями. Этой возможностью смогут воспользоваться и наследники тех, кто владел такой недвижимостью (на основании свидетельства о праве на наследство).
Еще одно изменение связано с защитой прав тех, кто унаследовал участки (вместе с домами и другими объектами), выделенные в бессрочное пользование, - до 30 октября 2001 года (когда начал действовать Земельный кодекс РФ). Согласно оценкам Росреестра, таких участков в России не меньше 200 тыс. На данный момент право бессрочного пользования не наследуется, - но, если законопроект будет принят, тогда право не понадобится даже перерегистрировать. Чтобы свободно распоряжаться такой собственностью, будет достаточно иметь старый документ о выделении земли в бессрочное пользование (независимо от ВРИ и целевого назначения).
«Новый законопроект решает сразу несколько важных задач, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – Он и защищает права граждан, и будет способствовать тому, чтобы владельцы участков, легализовавшие свою собственность, могли их осваивать и развивать. Вероятно, мы даже увидим, что дачная амнистия станет бессрочной, если граждане не успеют решить свои вопросы до намеченного 14 мая 2031 года».