В течение многих лет на российском загородном рынке недвижимости установилась определенная сезонность. Максимальный спрос и положительная ценовая динамика приходятся на период, когда устанавливается теплая и солнечная погода. Таким образом, с апреля по октябрь количество запросов, показов и совершаемых сделок оказывается наибольшим.
Данная ситуация открывает дополнительное окно возможностей, о котором в январе напомнили эксперты загородного рынка недвижимости. Они считают, что в это время покупка участка или дома (в зависимости от локации и конкретных характеристик) может оказаться выгоднее почти на треть. Предполагается, что в холодные зимние месяцы собственники становятся сговорчивее, у некоторых из них есть финансовые цели, которые могут сделать их позицию более лояльной.
Однако, сказанное в большей мере относится ко вторичному сегменту загородного рынка, где значительная доля приходится на не самые ликвидные лоты, выставленные по завышенным ценам. На первичном рынке ситуация иная, - здесь надо иметь в виду, что весной спрос начнет расти, что позволит застройщикам повысить цены на предлагаемые участки и строящиеся коттеджи.
В целом, специалисты прогнозируют, что несмотря на ожидания по сокращению льготных ипотечных программ (уменьшение объема кредита с 12 до 6 млн рублей, увеличение первоначального взноса до 30 или даже 50% и т.п.), спрос не будет снижаться. Напротив, прогнозируется рост до 10% в высокий сезон. Кроме того, ожидается, что из-за повышения стоимости строительных материалов цены на дома, коттеджи и дачи могут подняться на 20%.
Таким образом, ориентируясь на установившуюся сезонность и инфляционные ожидания, эксперты советуют использовать зимний период и начало весны. Начав заниматься поиском участка или дома сейчас, вы сможете совершить покупку до начала оживления спроса. И тогда ближе к концу года, возможно, вы сможете похвалить себя проницательность.
Данная ситуация открывает дополнительное окно возможностей, о котором в январе напомнили эксперты загородного рынка недвижимости. Они считают, что в это время покупка участка или дома (в зависимости от локации и конкретных характеристик) может оказаться выгоднее почти на треть. Предполагается, что в холодные зимние месяцы собственники становятся сговорчивее, у некоторых из них есть финансовые цели, которые могут сделать их позицию более лояльной.
Однако, сказанное в большей мере относится ко вторичному сегменту загородного рынка, где значительная доля приходится на не самые ликвидные лоты, выставленные по завышенным ценам. На первичном рынке ситуация иная, - здесь надо иметь в виду, что весной спрос начнет расти, что позволит застройщикам повысить цены на предлагаемые участки и строящиеся коттеджи.
В целом, специалисты прогнозируют, что несмотря на ожидания по сокращению льготных ипотечных программ (уменьшение объема кредита с 12 до 6 млн рублей, увеличение первоначального взноса до 30 или даже 50% и т.п.), спрос не будет снижаться. Напротив, прогнозируется рост до 10% в высокий сезон. Кроме того, ожидается, что из-за повышения стоимости строительных материалов цены на дома, коттеджи и дачи могут подняться на 20%.
Таким образом, ориентируясь на установившуюся сезонность и инфляционные ожидания, эксперты советуют использовать зимний период и начало весны. Начав заниматься поиском участка или дома сейчас, вы сможете совершить покупку до начала оживления спроса. И тогда ближе к концу года, возможно, вы сможете похвалить себя проницательность.