Согласно исследованиям загородного рынка недвижимости, спрос на участки без подряда в столичном регионе растет с каждым годом. Особенно явно эта тенденция выражена с момента начала пандемии.
В 2021-2021 годах покупатели рассматривали данный формат как выгодный инструмент для сохранения финансов: ликвидные лоты не падали (но даже росли) в цене и не требовали больших расходов на содержание, - достаточно один раз в год оплатить налог на имущество. Этот мотив остается актуальным и сейчас, но к нему добавились новые возможности, связанные с ипотечным кредитованием ИЖС.
Реализация программ загородной ипотеки с господдержкой и семейной ипотеки для строительства индивидуальных домов сделали строительство индивидуального жилья доступным для широкой группы россиян. В текущем году спрос выразился в растущем числе сделок с УБП. Наиболее заметный рост зафиксирован в третьем квартале: в этот период было зарезервировано 6 тыс. сделок, что почти на 90% больше показателя первого квартала (3,2 тыс.). Годовой рост количество продаж УБП превысили 20%.
Рост продаж привел к сокращению числа предложения почти на 10% по сравнению с предыдущим кварталом. По данным риелторов, с июля по сентябрь на продажу было выставлено менее 36 тыс. лотов - против почти 40 тыс. лотов в апреле-июне 2023 года.
Средняя стоимость участка без подряда в третьем квартале текущего года составила 3,4 млн рублей, что на 30% ниже средней стоимости УБП в 2022 году.
Эксперты часто повторяют, что с рынка, в первую очередь, вымываются наиболее ликвидные участки – в лучших локациях, с необходимыми инженерными коммуникациями, благоприятным социальным окружением и удобной транспортной доступностью. Очевидно, потенциальные покупатели понимают, что при растущем спросе надо действовать быстрее, что приводит к увеличению числа продаж УБП.