Число выставленных на продажу загородных объектов, продаваемых в столичном регионе приближается к 80 тыс. Статистика показывает, что значительный рост объема предложения произошел с конца лета минувшего года: с прошлого августа до января 2024 года число выставленных на реализацию лотов увеличилось с 52, 5 тыс. до 77 тыс. Таким образом, объем столичного загородного рынка вырос в 1,5 раз.
Данная динамика подтверждает, что загородный формат проживания пользуется высоким спросом. При этом, по мнению экспертов, интерес покупателей к коттеджам и дачам в значительной мере поддерживается государством, предоставляющим льготные ипотечные программы.
По некоторым оценкам, из 10 сделок на столичном загородном рынке 7 совершаются с помощью ипотеки. Учитывая высокий спрос, некоторые собственники продают свои дома на вторичном рынке и приобретают земельные участки под строительство в инвестиционных целях, - они возводят дома, делят землю, получая новые объекты и рассчитывая на их выгодную реализацию на растущем рынке.
Как полагают специалисты, если ключевая ставка ЦБ будет снижена, то на рынке может сформироваться новый тренд, связанный с продажей лотов на вторичном рынке и использованием полученных средств в качестве инвестиций в новые загородные объекты.
Для прямых покупателей увеличение объема предложения означает расширение выбора, - однако, очевидно, у медали есть и обратная сторона, которая проявляется в необходимости более глубокого изучения рынка. Во многих случаях, чтобы сделать лучший выбор полезным будет получить консультацию профессионалов.