О переменах в структуре спроса на загородном рынке недвижимости пишут уже не только региональные и специализированные издания, но и популярные федеральные СМИ. В частности, отмечается, что в Подмосковье произошло значительное увеличение доли индивидуального жилого строительства (ИЖС). Это происходит на фоне сокращения доли строящегося многоэтажного типового жилья.
Тенденция, связанная с увеличением ввода ИЖС, начала формироваться в период пандемии. В минувшем году она достигла пика: в столичном регионе было сдано почти 8 млн кв. метров индивидуальных домов, - это 14% от общего объема индивидуального строительства в стране.
За несколько лет изменилась мотивация покупателей: если до ковида основной интерес к домам и коттеджам проявляли инвесторы, то сейчас большинство составляют те, кто сознательно выбрал жизнь на своей земле рядом с природой.
Эксперты предлагают наиболее правдоподобное объяснение, почему это произошло потому. В период карантина люди на личном опыте убедились в преимуществах загородного формата, - свободе, безопасности, комфорте, экологии, возможности самим организовать личное пространство. Поэтому, когда ограничения были сняты, группа потенциальных покупателей оказалась значительно шире. Кроме того, спрос поддержало развитие социальной инфраструктуры и улучшение транспортной доступности. В результате, если до 2020 года в Подмосковье вводилось в строй 4 млн кв. метров индивидуального жилья, то через четыре года данный показатель удвоился.
В свою очередь, устойчивый интерес покупателей стимулирует строительство в сегменте ИЖС. Специалисты указывают и на сдерживающие факторы, которыми являются высокие цены на строительные услуги и на земельные участки в Московской области. На данный момент, по некоторым данным, средняя стоимость лота УБП (участка без подряда) в регионе составляет около 1,1 млн рублей. При этом в наиболее привлекательных локациях наблюдается заметный рост. Например, в Наро-Фоминском округе за минувший год цены поднялись почти на 70%.
Тенденция, связанная с увеличением ввода ИЖС, начала формироваться в период пандемии. В минувшем году она достигла пика: в столичном регионе было сдано почти 8 млн кв. метров индивидуальных домов, - это 14% от общего объема индивидуального строительства в стране.
За несколько лет изменилась мотивация покупателей: если до ковида основной интерес к домам и коттеджам проявляли инвесторы, то сейчас большинство составляют те, кто сознательно выбрал жизнь на своей земле рядом с природой.
Эксперты предлагают наиболее правдоподобное объяснение, почему это произошло потому. В период карантина люди на личном опыте убедились в преимуществах загородного формата, - свободе, безопасности, комфорте, экологии, возможности самим организовать личное пространство. Поэтому, когда ограничения были сняты, группа потенциальных покупателей оказалась значительно шире. Кроме того, спрос поддержало развитие социальной инфраструктуры и улучшение транспортной доступности. В результате, если до 2020 года в Подмосковье вводилось в строй 4 млн кв. метров индивидуального жилья, то через четыре года данный показатель удвоился.
В свою очередь, устойчивый интерес покупателей стимулирует строительство в сегменте ИЖС. Специалисты указывают и на сдерживающие факторы, которыми являются высокие цены на строительные услуги и на земельные участки в Московской области. На данный момент, по некоторым данным, средняя стоимость лота УБП (участка без подряда) в регионе составляет около 1,1 млн рублей. При этом в наиболее привлекательных локациях наблюдается заметный рост. Например, в Наро-Фоминском округе за минувший год цены поднялись почти на 70%.