Величина кредита на загородные объекты увеличилась

Несмотря на пеструю ценовую ситуацию в разных частях страны, средние показатели для рынка загородной недвижимости в российских регионах позволяют выделить основные тенденции. В едином социально-экономическом пространстве действуют общие факторы, отражающие потребительские предпочтения и финансовую политику правительства.

Анализируя ситуацию, эксперты фиксируют увеличение среднего размера кредитов, которые банки одобряют для покупки загородной недвижимости. В течение 2024 года этот показатель вырос почти на 45% - с 3,7 млн рублей (в 2023 году) до почти 5,4 млн рублей. Более того, в текущем январе он уже вплотную приблизился к 5,7 млн рублей.

Специалисты считают, что главным фактором роста стали государственные льготные программы. Прежде всего, это семейная ипотека, доля которой в общем объеме превысила 50% (в 2023 году она составляла 43%). Другим драйвером в масштабах страны стала сельская ипотека, число заявок на которую в прошлом году выросло более чем в два раза (на 122%). В результате ее доля также поднялась до 12% (с 5% в 2023 году).

Помимо высокого спроса на льготные программы, на величину кредитов повлияло общее подорожание земельных участков и домов. Чтобы понять разницу между ставками по льготной ипотеке и показателями годовой инфляции, не нужно быть финансовым гением. Этот факт мотивирует многих россиян получить от банков максимальную сумму по кредиту, которую позволяет их доход. Данная тенденция в ближайшей перспективе сохранится: эксперты прогнозируют, что средний размер кредита на покупку загородной недвижимости будет находиться в диапазоне от 5 до 5,8 млн рублей.