Принятая в 2017 году программа расселения хрущевок рассчитана на период до 2032 года. Она коснется 5144 домов, в которых размещается 325,5 тыс. квартир. Таким образом, реновация затронет сотни тысяч москвичей.
Предполагается, что, благодаря новому строительству, люди переедут в современные квартиры, - более просторные и комфортные. По оценкам московских чиновников, стоимость выделяемого в рамках реновации жилья на 30% выше тего, что расположены в домах, предназначенных для сноса. Именно этот фактор открывает перед их собственниками различные возможности по улучшению жилищных условий.
Согласно опросам, около 25% будущих владельцев квартир намерены их продать. Для столичного загородного рынка важно, немногим менее половины потенциальных продавцов (11%) хотят в результате сделки приобрести собственный дом. Нельзя исключать, что это приведет к заметному повышению спроса на коттеджи и участки в Подмосковье и Новой Москве.
Действительно, по итогам 2018 года на столичном загородном рынке совершено более 13 тыс. сделок. Из них менее 1000 было связано с покупкой коттеджей, а большая часть (более 8 тыс.) - с приобретением участков без подряда. В результате выполнения программы реновации на рынке может появиться 9-10 тыс. новых покупателей. Нельзя исключать, что их приток не будет равномерно распределен в течение всех 11 лет, и в отдельные периоды можно будет наблюдать колебания спроса. При простом делении получается, что в среднесрочной перспективе на каждый коттедж появится еще один конкурентный покупатель. Но вполне вероятно, эти люди имеют и вторую жилую площадь, поэтому они могут позволить себе вначале купить землю, а затем построить на ней дом или дачу.
«Эксперты отмечают общее оживление на загородном рынке во второй половине текущего года, которое вызвано несколькими факторами, - комментирует Станислав Леонов, партнер Группы МЕТА. – Российское правительство прикладывает системные усилия по реализации нацпроекта «Жилье и городская среда», успех которого зависит также и от роста индивидуального строительства. Постепенно снижаются ипотечные ставки, развивается загородная социальная инфраструктура, улучшается транспортная доступность. В результате все больше людей видят преимущества в приобретении собственного дома, а для многих семей, особенно многодетных, покупка участка и строительство на нем коттеджа является единственной возможностью обеспечить своим детям комфортные условия жизни. Потенциальным покупателям важно понимать, что земли в Подмосковье не становится больше, и, если вы хотите найти лучший дом или участок, таким поиском надо заниматься заранее, - тогда возрастают шансы купить его и по лучшей цене».