Одним из ожидаемых последствий данного решения станет снижение ставок по ипотеке. Некоторые банки заранее прогнозировали, что ставка будет снижена и уже уменьшили проценты по кредитам на жилье. Другие – сделают это в течение одной - двух недель.
По оценкам экспертов, в среднем ставки по ипотеке могут снизиться на 0,5 п.п. Хотя показатели рыночного кредитования пока превышают параметры льготной ипотеки, потенциал для дальнейшего понижения сохраняется. Повышение доступности ипотеки будет стимулировать спрос: все больше потенциальных покупателей примут решение о приобретении недвижимости, что, в свою очередь, позитивно повлияет на девелоперов, которые активизируют свою деятельность.
Да данный момент на загородном рынке представлена ипотека со ставками 9,4-9,45% годовых (например, в Сбербанке – 9,3% сроком на 30 лет при взносе от 300 тыс. руб.). Можно встретить предложения со ставкой, приближающейся к 8%, но лучшие условия в «сельской» ипотеке – от 2,7% годовых (РоссельхозБанк).
«Очевидно, правительство взяло курс на стимулирование экономики после пандемии, - комментирует Станислав Леонов, партнер Группы МЕТА. – С большой вероятностью можно предположить, что ключевая ставка будет также понижена на следующем заседании ЦБ РФ в конце июля. Поэтому мы можем увидеть данный показатель на уровне 4% и даже ниже. Большинство экспертов отмечают, что сдерживающим фактором роста рынка является покупательская способность населения. Однако для сегмента загородной недвижимости повышение доступности ипотеки станет позитивным фактором, который повысит активность покупателей. Всем, кто планирует приобрести участок под строительство дома лучше не откладывать с выбором подходящего объекта. Спрос растет, и улучшение условий по ипотеке может привести к повышению цен».