Эксперты отмечают особенную динамику, которая свойственна сегменту индивидуального домостроения. Оно достаточно быстро реагирует на неблагоприятные тенденции в экономики, а на позитивные тренды – с лагом в 1-1,5 года. Именно эти перемены зафиксировала статистика, приведенная в докладе Аналитического центра (АЦ) при правительстве РФ. За три квартала текущего года объем ввода индивидуального жилья вырос на 11,4 % - и это более чем в 1,6 раза выше, чем увеличение объемов введенного типового жилья (менее 7%).
При этом, как отмечают авторы доклада, максимальная положительная динамика отмечалась во 2-м и 3-м кварталах. Ранее, со второй половины 2018 года до зимы 2019 года, на рынке доминировали настроения, отражавшие неуверенность в завтрашнем дне, - однако ситуация начала меняться. Оптимизм собственников и застройщиков поддерживается дешевеющей ипотекой: по мнению экспертов, по этой же причине Минстрой не спешит снижать заданные национальным проектом «Жилье и городская среда» показатели по вводимым объемам.
По статистике, наибольшая доля ИЖС построена в аграрных регионах страны, - на них приходится более двух третей от общего объема. Доля развитых экономических центров в 1,8 раза меньше (26%). Несмотря на разницу, ИЖС растет и в промышленных областях, - например, в Подмосковье его рост составил 3%. При этом в аграрных регионах России лидирует кирпичное домостроение, а в финансово-промышленных – по объемам первенствуют деревянные дома (которые незначительно превосходят долю кирпичного домостроения).
«Наряду с данными Аналитического центра также и анализ спроса подтверждает оживление в сегменте индивидуального жилищного строительства, - комментирует Максим Лещев, партнер Группы МЕТА. – В частности, риелторы фиксирует повышение активности потенциальных покупателей более чем на 40%, - причем их интересуют новые проекты в поселках с участками без подряда стоимостью около 1,5 - 2 млн рублей. На этот формат приходится около 75% от общего предложения на загородном рынке столичного региона. Правильный выбор локации и концепции проекта (пакета инженерной инфраструктуры и т.п.) позволяет предложить конкурентную цену при высоком качестве. Для все большего числа покупателей строительство собственного дома становится привлекательной альтернативой покупки квартиры в типовом ЖК, - с точки зрения комфорта и стоимости».