В ноябре и декабре спрос на загородную недвижимость вырос

После пандемии отношение к загородной недвижимости в России значительно изменилось. Если до 2020 года только 25% наших граждан планировали приобретение дома, коттеджа или участка для постоянного проживания, то в 2023 году доля таких потенциальных покупателей превысила 50%. Из них более 10% собираются сдавать свою недвижимость в аренду или планируют продажу по более выгодной цене.

Динамика спроса заметна не только на промежутке трех лет. Оценив количество заявок, эксперты выяснили, что в ноябре и декабре текущего года интерес к домам, дачам и участкам за городом вырос почти на 25% - в сравнении с аналогичным периодом год назад.

Основной спрос наблюдается в доступном (до 10 млн рублей) и среднем ценовом сегментах (до 20 млн рублей) на первичном рынке. Более 40% покупателей используют льготные ипотечные программы, субсидируемые государством. Вероятно, доля таких покупателей в следующем году будет только увеличиваться, несмотря на изменения параметров льготного кредитования.

На данной момент, по оценкам специалистов, в Московской области на продажу выставлено более 140 тыс. лотов, что более чем на 30% превышает прошлогодний показатель. При этом, в первичном сегменте продается более 42 тыс. объектов, что на 8% больше, чем в 2022 году.

Эксперты ожидают, что в 2024 году на загородном рынке могут произойти значительные перемены. По некоторым оценкам, внедрение эскроу-счетов приведет к трехкратному росту спроса., - поскольку оно изменит отношение многих потенциальных заказчиков, пока отказывающихся от стройки из-за различных опасений (неконтролируемого роста сметы, ненадежности исполнителей). Насколько оправдаются эти или иные прогнозы, мы скоро узнаем.