Эксперты Федеральной кадастровой палаты (ФКП) сообщили, что нужно делать для перевода садового дома в жилой. Такая необходимость, в частности, возникает, если его собственник планирует жить в нем постоянно, пользоваться различными социальными услугами, - а для этого требуется прописаться по конкретному адресу.
Прежде чем предпринимать какие-либо действия, имеет смысл проверить, дает ли назначение вашего участка право строить на нем жилой дом. Например, если участок на землях поселений предназначен для садоводства – да, но если назначением является огородничество, - то ответ будет отрицательным.
Дальше надо собрать необходимые документы. Их немного: нужно написать в свободной форме заявление, указав в нем кадастровый номер дома и земельного участка, приложить выписку из ЕГРН (ее можно получить в МФЦ или через онлайн-сервис Росреестра, где на это отводится три рабочих дня). Если ваша недвижимость не зарегистрирована в ЕГРН, тогда надо приложить к этому пакету документ, удостоверяющий ваше право собственности (или его нотариально заверенную копию).
Затем нужно получить документ об обследовании строения, - что оно отвечает характеристикам, необходимым для жилого дома. Это работу выполняют инженеры, являющиеся членами соответствующей СРО (то есть саморегулируемой организации, занимающейся подобными изысканиями). Они должны проверить прочность стен и прочих конструктивных частей, состояние инженерных коммуникаций, санитарию, пожарную безопасность и т.п. - и в итоге подготовить заключение. Процедура может занять две или три недели.
Если вы не единственный собственник, тогда понадобится нотариальное согласие остальных совладельцев дома и участка, - и на этом сбор документов завершен. Их можно отнести в МФЦ или другой муниципальный орган, который занимается данным вопросом.
Дальше надо подождать – на принятие решения отводится не больше 45 календарных дней. Могут и отказать: например, если не собраны все нужные бумаги (это можно исправить или оспорить в суде). Затем о результате чиновники обязаны сообщить в течение трех рабочих дней. Если дом признан жилым, решение направят заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения изменений в ЕГРН (это занимает еще до 15 дней).
«Процесс оформления дома как жилого является несложным и занимает от двух до трех месяцев, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – По данным опросов, дачу хотят приобрести порядка трети россиян, и немалая часть будущих дачников подумывает о возможной прописке. Наша компания предлагает несколько поселков под дачное строительство («Алексеевские дачи» и Пятницкие дачи» на Пятницком шоссе, «Новое Жирово» на Егорьевском шоссе, «Растуново» на Каширском шоссе, «Новоселки», «Растуново» и «Заокская долина» на Симферопольском шоссе) и для ведения садоводства («Солнечный круг» на Симферопольском шоссе). В каждом из этих проектов собственники участков могут построить дом для постоянного проживания (его можно заказать и в нашей компании), зарегистрировать его как жилой и прописаться. А дальше можно определить детей в сад или школу по соседству, прикрепиться к поликлинике и т.п. Если людям это необходимо, они могут это сделать».