Оформление загородного формата как привлекательной альтернативы проживанию в многоквартирных комплексах происходит в течение нескольких лет. Текущий год примечателен тем, что статистические данные подтверждают высказывания правительственных чиновников о том, что индивидуальное жилое строительство (ИЖС) должно стать ведущим драйвером рынка недвижимости.
Эксперты ожидают, что по итогам года в стране будет введено в строй не менее 104 млн кв. метров, из которых до 54 млн кв. метров придется на ИЖС. В октябре ипотека на строительство индивидуальных домов была единственных растущим сегментом в кредитовании покупки недвижимости, - все остальные форматы показали снижение.
Тем не менее, несмотря на прогнозируемый итоговый рост, индивидуальное и массовое жилое строительство сталкиваются с факторами, препятствующими их развитию. В начале декабря широкий резонанс вызвала новость об увеличившихся объемах непроданных многоквартирных новостроек: он достиг рекордного показателя с 2020 года в 71 млн кв. метров (из них 44 млн кв. метров уже выставлено на продажу). Это означает, что многие потенциальные покупатели не могут себе позволить приобрести новые квартиры, - в том числе из-за того, что программы льготной ипотеки привели к росту цен. Например, в ноябре в столице новые квартиры оказались на 8% дороже лотов, предлагаемых на вторичном рынке.
Рост стоимости новостроек укрепил тенденцию, когда покупатели делают выбор в пользу загородного жилья. При сравнимой или даже меньшей стоимости оно оказывается более просторным (в 1,5-2 раза) и комфортным. Данный тренд стал одной из причин роста загородной ипотеки. Тем не менее, российское правительство считает необходимым, дальнейшее стимулирование кредитования сегмента ИЖС.
Объем незавершенного строительства, как считают эксперты, уже исчерпал свой потенциал для роста отрасли. Главными условиями дальнейшего увеличения строительства индивидуальных домов должно стать появление ликвидных типовых домов, возводимых по схеме эскроу-счетов, упрощение процедуры предоставления участков под ИЖС, строительство современной инфраструктуры (качественных дорог, газификация и т.п.). Изменения в законодательстве, продвижение типовых проектов могут привести к снижению процентных ставок по ипотеке и росту доли сегмента ИЖС до 30% в общем объеме выдачи кредитов (на данный момент она не превышает 20% в разных регионах России).
Важные структурные перемены должны произойти уже в краткосрочной перспективе. Они должны поддержать спрос, сделав сегмент индивидуального жилья еще более привлекательным и доступным для большего числа россиян.
Эксперты ожидают, что по итогам года в стране будет введено в строй не менее 104 млн кв. метров, из которых до 54 млн кв. метров придется на ИЖС. В октябре ипотека на строительство индивидуальных домов была единственных растущим сегментом в кредитовании покупки недвижимости, - все остальные форматы показали снижение.
Тем не менее, несмотря на прогнозируемый итоговый рост, индивидуальное и массовое жилое строительство сталкиваются с факторами, препятствующими их развитию. В начале декабря широкий резонанс вызвала новость об увеличившихся объемах непроданных многоквартирных новостроек: он достиг рекордного показателя с 2020 года в 71 млн кв. метров (из них 44 млн кв. метров уже выставлено на продажу). Это означает, что многие потенциальные покупатели не могут себе позволить приобрести новые квартиры, - в том числе из-за того, что программы льготной ипотеки привели к росту цен. Например, в ноябре в столице новые квартиры оказались на 8% дороже лотов, предлагаемых на вторичном рынке.
Рост стоимости новостроек укрепил тенденцию, когда покупатели делают выбор в пользу загородного жилья. При сравнимой или даже меньшей стоимости оно оказывается более просторным (в 1,5-2 раза) и комфортным. Данный тренд стал одной из причин роста загородной ипотеки. Тем не менее, российское правительство считает необходимым, дальнейшее стимулирование кредитования сегмента ИЖС.
Объем незавершенного строительства, как считают эксперты, уже исчерпал свой потенциал для роста отрасли. Главными условиями дальнейшего увеличения строительства индивидуальных домов должно стать появление ликвидных типовых домов, возводимых по схеме эскроу-счетов, упрощение процедуры предоставления участков под ИЖС, строительство современной инфраструктуры (качественных дорог, газификация и т.п.). Изменения в законодательстве, продвижение типовых проектов могут привести к снижению процентных ставок по ипотеке и росту доли сегмента ИЖС до 30% в общем объеме выдачи кредитов (на данный момент она не превышает 20% в разных регионах России).
Важные структурные перемены должны произойти уже в краткосрочной перспективе. Они должны поддержать спрос, сделав сегмент индивидуального жилья еще более привлекательным и доступным для большего числа россиян.