Новости Группы МЕТА

Участки без подряда: растет спрос и цены

В настоящее время, по разным оценкам, на столичном загородном рынке на продажу выставлено немногим менее 35 тыс. участков без подряда (УБП). Это составляет около 70% от общего объема предложения. Чтобы проанализировать актуальные тренды в данном сегменте, эксперты сравнили текущие показатели спроса и цен с прошлогодними.

В сравнении с минувшим годом общий объем предложения УБП сократился примерно на 10%. Согласно данным риелторов, средняя цена лота составляет 1,3 млн рублей. В сравнении с апрелем минувшего года она выросла на 14%, а с начала марта 2022 года – более чем на 4%. Вместе с повышением стоимости выражен тренд на компактность: сейчас средняя площадь участка без подряда снизилась до 10 соток, что на 8 % меньше, чем год назад (и более чем на 4,5%, чем в марте).

Таким образом, участков стало меньше, и они растут в цене. Спрос на них также увеличивается. В лидерах роста запросов на покупку сегмент участков в СНТ и ДНП, интерес к которому поднялся более чем на треть. Также на 15% увеличилось число потенциальных покупателей участков ИЖС, и на 12% - желающих приобрести садовые участки.

В экспертном сообществе сложился консенсус в отношении причин такой положительной динамики. Основными причинами роста спроса и цен на УБП являются пандемия (резко повысившая интерес к загородной недвижимости) и ценовая доступность такого продукта, которая позволяет уложиться в разумный бюджет при строительстве индивидуального жилья. Также специалисты указывают на нехватку предложения готовых домов в сегменте массового (то есть доступного) спроса – коттеджи под ключ по цене в 20-30 млн рублей оказываются слишком дорогими для большинства людей.

Все больше покупателей рассматривают участок без подряда как инвестиционный продукт. Купив землю в удачной локации, они могут постепенно заниматься ее освоением и возведением дома, фиксируя постоянное увеличение стоимости своего домовладения.

Наиболее ликвидными лотами являются участки без подряда в организованных поселках, девелоперы которых создают качественную инженерную инфраструктуру и обеспечивают условия для устойчивого развития. Также наметилось снижение цен на древесину и металлопродукцию. Эти факторы в среднесрочной перспективе будут поддерживать растущий спрос и динамику цен в сегменте УБП. Таким образом, участки без подряда сохранят свою потребительскую и инвестиционную привлекательность.