В изменившихся условиях шансы получить дисконт осенью возможны в двух случаях. Во-первых, если продавец, рассчитывая на ажиотаж, слишком повысил цену летом и не хочет откладывать ее на следующий год – до наступления следующего высокого сезона. Второй вариант касается морально устаревших дач или неликвидных участков, собственники которых решат трезво взглянуть на ситуацию и пойти навстречу покупателям. Таким образом, если владелец реально хочет продать свой объект, он может предложить скидку в 5-10%.
С остальными лотами на загородном рынке ситуация иная. По данным аналитических исследований, после пандемии цены на загородные объекты выросли на 10-15%. Увеличение спроса на порядок опережает повышение цен, и это происходит по ряду объективных причин. Вероятно, основной из них является ограничение покупательной способности. В кризис граждане не становятся богаче, но нередко меняют свои приоритеты. И поскольку цены на участки и загородные дома выросли, можно заключить, что в список значимых для жизни вещей теперь входят также дачи и коттеджи.
Одним из трендов, укрепившихся после пандемии, стало повышение спроса на загородное жилье в максимальной готовности, не требующее значительных дополнительных инвестиций. Его типичными покупателями становятся молодые семьи с детьми, - они не хотят ждать один-два года, пока их новый дом будет построен и отделан. Они хотят переехать как можно скорее. При этом наиболее популярными являются дома площадью около 100-130 кв. метров с участком в 6-10 соток.
«На первичном загородном рынке наиболее выгодно покупать участки на начальном этапе строительства, - комментирует Станислав Леонов, партнер Группы МЕТА. – Когда проект только стартует и выходит на рынок, цены являются самыми привлекательными. Затем, по мере развития девелоперского проекта, с ходом строительства инфраструктуры стоимость соток начинает (объективно) расти. Сейчас к этому фактору добавился высокий спрос. Так что, если вы хотите выиграть в цене, лучше покупать участки у профессионального девелопера и на ранней стадии строительства. Например, осенью Группа МЕТА начала реализацию новых проектов - дачного поселка «Лесная поляна» (55 км от МКАД по Новорязанскому шоссе) и коттеджного поселка «Кузьминское» (40 км от МКАД по Каширскому шоссе). Но если вы хотите переехать в готовый дом, мы готовы его для вас спроектировать и построить в кратчайшие сроки, - например, по каркасной технологии. Как выглядят такие дома, вы можете увидеть в наших поселках «Анкундиново» (24 км от МКАД по Киевскому шоссе), «Растуново» (37 км от МКАД по Каширскому шоссе) и других».