Спрос на загородную недвижимость вырос

По оценкам экспертов, в конце февраля и первую неделю марта спрос на загородные объекты рядом с крупными городами повысился более, чем на 10%. Рост числа запросов на покупку наиболее ликвидных лотов составил около 30%. Волатильность национальной валюты и новые правила валютных операций привели к тому, что российские граждане стали рассматривать приобретение загородной недвижимости для сбережения или инвестирования своих финансов. Образ собственной земли как надежной опоры для жизни сохраняет свою привлекательность. Кроме того, при сравнимой стоимости коттеджи и дачи, по-прежнему, имеют в полтора-два раза большую жилую площадь, чем городские квартиры.

Наряду с земельными участками увеличился спрос на готовые загородные дома. По мнению аналитиков рынка, он поднялся почти на 25%. Помимо финансового интереса, такая динамика объясняется растущим стремлением к безопасности и комфортному личному пространству. Люди хотят покоя, уверенности, позитивных и гармоничных эмоций, - и все это оказывается достижимым в собственном доме рядом с природой.

Спрос приводит к увеличению цен. Из-за того, что структура российского загородного рынка является неоднородной, эксперты отмечают разнонаправленные тенденции. Ликвидные объекты дорожают в первую очередь. Эксперты уже отмечают, что лоты доступном сегменте столичного региона уже выросли в цене на 30 %.

Помимо спроса на стоимость загородной недвижимость влияет увеличение цен на строительные материалы и фурнитуру. После прошлогоднего ралли стоимость древесины и строительных материалов выросла в 1,5 раза. Волатильность курса рубля и логистические сложности могут привести к дальнейшему росту цен. В течение первой недели марта стоимость материалов для гидроизоляции, кровли, лакокрасочных изделий, оборудования для отопления уже поднялась на 15-25%. Рост цен по конкретным позициям зависит от доли импортных компонентов в их составе.

Некоторые аналитики прогнозируют, что рост увеличение стоимости стройматериалов может составить до 30%, что приведет к такому же увеличению стоимости загородных домов. Чтобы минимизировать последствия санкций, российское правительство готовит мероприятия по поддержке отечественных производителей. Кроме того, Минстрой РФ формирует специальную группу, которая будет заниматься мониторингом и эффективным контролем цен на стройматериалы. В частности, в течение недели с 23 февраля по 2 марта увеличение стоимости по широкой номенклатуре стройматериалов находилось в диапазоне от 0,21% (песок) до 2,3% (металлоконструкции). Альтернативным вариантом (по отношению к повышению цен) в складывающейся ситуации может стать проектирование и строительство более компактного индивидуального жилья по ценам, которые будут адекватными возможностям покупателей.