В настоящее время правительство готовит комплекс мер, направленный на активизацию рынка индивидуального строительства. В декабре стартует программа льготного кредитования под 6,5% годовых от «ДОМ.РФ». Она призвана изменить сложившуюся ситуацию, когда на доля ипотечных кредитов под загородные участки и дома приходится всего 1% от общего объема.
Среди проблем, тормозящих развитие сегмента ИЖС (помимо высоких кредитных ставок), эксперты называют, прежде всего, нехватку популярных типовых проектов, вызванную невысоким интересом девелоперов к данному сегменту рынка. Дополнительные сдерживающие факторы – отсутствие в строящихся поселках функционирующей системы управления общим имуществом и недостаточное развитие (или полное отсутствие) инженерной и социальной инфраструктуры.
Важным шагом в изменении сложившейся ситуации может стать и новая специальная программа, анонсированная Сбербанком и готовящаяся к реализации в 2021 году. Совместно с Министерством строительства и ЦБ РФ там разрабатывают «коробочный продукт», который по своим стандартам приблизится к квартирам.
Согласно имеющейся информации, новый типовой формат загородного предложения будет включать управляющую компанию, транспортную и социальную инфраструктуру, охрану и др. Такие проекты будут создаваться с использованием эскроу-счетов. Также, в рамка программы готовится льготная ипотека. В отличие от предыдущих пилотных проектов со сниженной ставкой на этот раз в Сбербанке хотят предложить целостный продукт, снижающий риски как для заемщика, так и для кредитной организации. Для этого потребуется создать единую цепочку, собирающую вместе главные элементы загородного формата - участок, инженерные коммуникации, проезды, подрядчика и т.п.
«Пока о проекте Сбербанка поступила только предварительная информация, однако главная идея выглядит понятной, - комментирует Станислав Леонов, партнер Группы МЕТА. – Кредитные организации хотят минимизировать риски, предложив понятный и ликвидный продукт. Возможно новая программа Сбербанка изменит ситуацию на рынке, и это произойдет, если станут формироваться общие стандарты или требования, предъявляемые к загородным объектам. Подобные процессы уже происходят на рынке. Например, наша компания сформировала концепцию поселков, в которых предлагаются необходимые элементы инфраструктуры – качественные проезды, электричество, благоустройство, озеленение и т.п. Мы активно развиваем строительные услуги, предлагая проекты современных домов и коттеджей из различных материалов. Именно это сейчас востребовано на рынке. В целом, проекты Сбербанка, «ДОМ. РФ» и т.д. могут сделать более доступными кредиты на строительство индивидуального жилья, активизировать строительство загородной инфраструктуры, а также привлекут новых покупателей».