Свежие данные, полученные по результатам июля на одной из таких площадок, показывают значительный рост цен на дачи (под ними понимаются 1-этажные дома площадью от 50 кв. метров по цене до 8 млн рублей, предназначенные для сезонного проживания). Понижение стоимости не было отмечено ни на одном из подмосковных направлений.
«Средняя температура по больнице» (т.е. средняя цена дач) в Подмосковье с января 2022 года поднялась на 9%. Весной и летом ежемесячно цена увеличивалась на 1%. При этом в сравнении с июлем прошлого года (то есть за 12 месяцев) средняя стоимость дач выросла на четверть.
В лидерах по росту цен с начала года находится Дмитровское направление, где стоимость предложения подскочила на 24% (а в сравнении с прошлым годом - на 44%!). С января на 20% подорожали дачи на Пятницком шоссе. На 17 и 16%, соответственно, выросла стоимость на Калужском и Новорижском направлениях.
Основной причиной подорожания дач эксперты считают изменение структуры предложения: высокий спрос на дачи в демократичном бюджете сохраняется, вследствие чего наиболее привлекательные по цене лоты вымываются с рынка в первую очередь. В результате растет средняя цена предложения.
В этой связи стоит упомянуть проекты Группы МЕТА в доступном ценовом сегменте, которые компания развивает в упомянутых частях Московской области. Это поселок «Лыжник» (28 км от МКАД по Рогачевскому шоссе), «Большое Брёхово» и «Алексеевские дачи» (соответственно, 20 и 44 км от МКАД по Пятницкому шоссе), «Дарьино Парк», «Максимово Парк» и «Ушаковъ» (около 40 км от МКАД по Новой Риге) и другие. Покупатели, которые приобрели в них участки, получили ликвидные активы, цена на которые постоянно растет.
Очевидно, свежая аналитика по дачам добавляет аргументы в пользу того, что загородная недвижимость сохраняет свое значение как важный и надежный инструмент сохранения финансов и инвестирования в период волатильности рубля и санкционного давления на экономику.