После всплеска интереса к загородной жизни в период пандемии, мотивированного стремлением к безопасности и комфорту, специалисты вновь отмечают повышение спроса на дома и участки. Главным статистическим показателем, подтверждающим этот тренд, являются данные о числе выданных ипотечных кредитов (для ИЖС): с начала 2023 года оно уже выросло в 4 раза, а по итогам года может превысит 100 тыс.
Для сравнения, всего два года назад (в 2021 году) было выдано всего 10 тыс. кредитов на строительство индивидуального жилья. На данный момент в стране введено 49 млн кв. метров частных домов, что составляет около 60% от общего объема жилищного строительства. Этот показатель в два раза выше тех, что были зафиксированы за аналогичный период 2015-2021 гг.
В качестве причин, повлиявших на такой стремительный рост в загородном сегменте недвижимости, эксперты называют действующие льготные ипотечные программы (семейная и с господдержкой), в которых предлагаются ставки значительно ниже рыночных. В доступном ценовом сегменте россияне, как правило, стремятся приобрести земельный участок, а затем накопить денег или взять кредит на строительство дома собственными силами или с привлечением подрядчиков. В сегменте комфорт класса и выше основным объектом спроса являются дома и коттеджи.
Помимо льготной ипотеки, специалисты указывают на растущее влияние ценового фактора. Стоимость квадратного метра на рынке квартир в новостройках (и вторичном рынке) в 1,5-2 раза превышает данный показатель в загородном сегменте. Таким образом, цены на дома или коттеджи нередко сопоставимы с ценами на одно или двухкомнатные квартиры, - и многие покупатели делают свой выбор в пользу более просторного и комфортного индивидуального жилья.
Рост спроса на загородную недвижимость объясняется не только макроэкономическими факторами, но и системными мерами поддержки, которые реализует российское правительство. Новым этап в развитии сегмента ИЖС станет внедрение проектного финансирования. Соответствующий законопроект поступил на рассмотрение в российский парламент в конце октября. По мнению экспертов, он не только обезопасит собственников, но и должен стимулировать кредитование индивидуального жилого строительства со стороны российских банков.
Для сравнения, всего два года назад (в 2021 году) было выдано всего 10 тыс. кредитов на строительство индивидуального жилья. На данный момент в стране введено 49 млн кв. метров частных домов, что составляет около 60% от общего объема жилищного строительства. Этот показатель в два раза выше тех, что были зафиксированы за аналогичный период 2015-2021 гг.
В качестве причин, повлиявших на такой стремительный рост в загородном сегменте недвижимости, эксперты называют действующие льготные ипотечные программы (семейная и с господдержкой), в которых предлагаются ставки значительно ниже рыночных. В доступном ценовом сегменте россияне, как правило, стремятся приобрести земельный участок, а затем накопить денег или взять кредит на строительство дома собственными силами или с привлечением подрядчиков. В сегменте комфорт класса и выше основным объектом спроса являются дома и коттеджи.
Помимо льготной ипотеки, специалисты указывают на растущее влияние ценового фактора. Стоимость квадратного метра на рынке квартир в новостройках (и вторичном рынке) в 1,5-2 раза превышает данный показатель в загородном сегменте. Таким образом, цены на дома или коттеджи нередко сопоставимы с ценами на одно или двухкомнатные квартиры, - и многие покупатели делают свой выбор в пользу более просторного и комфортного индивидуального жилья.
Рост спроса на загородную недвижимость объясняется не только макроэкономическими факторами, но и системными мерами поддержки, которые реализует российское правительство. Новым этап в развитии сегмента ИЖС станет внедрение проектного финансирования. Соответствующий законопроект поступил на рассмотрение в российский парламент в конце октября. По мнению экспертов, он не только обезопасит собственников, но и должен стимулировать кредитование индивидуального жилого строительства со стороны российских банков.