В лидерах по росту цен оказались направления с лучшей экологией, а также трассы, вдоль которых ликвидное предложение значительно сокращается. На таких направлениях рост цен заметно превысил 20% (Рязанское, Киевское, Симферопольское шоссе) и даже 30% (Ленинградское и Егорьевское шоссе) в сравнении с прошлым годом.
Тем не менее, в столичном регионе есть районы, где рост цен оказался относительно умеренным. Например, на Минском и Каширском шоссе средняя стоимость домов выросла почти на 20%. На 15% повысились цены на Дмитровском направлении и Новой Риге. При этом средняя стоимость лотов значительно отличается. Например, на Новой Риге она приблизилась к 46 млн рублей, а на Каширском шоссе превысила 20 млн рублей.
В Московской области существуют загородные направления, где цены на готовые дома снижались. Если на Калужском шоссе это почти незаметно (меньше 1 %), то на Щелковском и Горьковском шоссе тенденция выражена отчетливо: -8% и – 12% соответственно. Средняя стоимость готовых домов на этих восточных направлениях составляет около 15 млн рублей.
Анализируя имеющиеся данные, эксперты предполагают, что одним из главных факторов, влияющих на цены, оказывается объем предложения. Например, на направлениях, где цены выросли максимально, было отмечено сокращение числа выставленных на продажу домов. Так, например, произошло на Егорьевском шоссе, где объем предложения сократился на 30%, а средняя цена готового дома выросла более, чем на 30%. На Щелковской и Горьковской трассах, напротив, число выставленных на продажу лотов выросло, соответственно, на 70% и 30%, - поэтому цены снизились.
Таким образом, статистика показывает, что при общем росте спроса и цен, подмосковный загородный рынок остается неоднородным, - и это открывает привлекательные возможности для покупателей. На нем есть направления, где приобретение коттеджей по сути становится инвестицией, а также есть другие районы, где можно подобрать готовый дом по доступной цене, уложившись в имеющийся бюджет. Кроме того, существует альтернативный вариант – приобрести участок и самостоятельно построить на нем дом, воспользовавшись стабилизацией цен на стройматериалы. Возможности для выбора и выгодных решений сохраняются!