Растущий спрос уже привел к тому, что цены на квартиры в жилых комплексах поднялись до 5%. Первые дни, когда экономика и общество только начинают адаптироваться к новой реальности, связаны с наибольшей неопределенностью. Однако далее ситуация будет проясняться, а эмоции успокаиваться. Люди, государство и бизнес будут постепенно привыкать и понимать, как жить и работать в изменившихся условиях. Тем более, что российское правительство уже много лет руководит экономикой в условиях возрастающего внешнего давления.
Обнадеживающие новости уже появляются (и будем надеяться, что дальше их будет больше). Президент РФ Владимир Путин сообщил в понедельник 28 февраля, что ипотечные ставки в договорах, заключенных до повышения Центробанком ключевой ставки до 20%, останутся на прежнем уровне. Что касается новых условий, Сбер с 1 марта повышает проценты по кредитам на готовые и строящееся жилье до 18,6% (т.е. на 7,5 процентных пункта). Следует ожидать объявления дальнейших мер, связанных с поддержкой российских банков, промышленности, среднего и малого бизнеса.
Загородный рынок традиционно реагирует на макроэкономические заявления с определенным запозданием. Поэтому лучшим способом, пройти через этот период, будет профессионализм, выдержка и спокойный анализ фактов, основанный на мнениях экспертов. Вполне вероятно, что в условиях увеличенной ключевой ставки Центрального Банка рынок ИЖС вернется к состоянию, которое было несколько лет назад, т.е. он будет немного менее ликвидным на средней дистанции. Однако, при этом, с более продвинутым законодательством, проектным финансированием, накопленным опытом поддержки индивидуального строительства, предприятий, производящих стройматерилы, домокомплекты и т.п.
В эти дни, по мнению экспертов, эффективной стратегией является спокойное экономическое поведение, важно именно сохранить те средства, которые были на руках до введения ограничений. Фондовый рынок испытывает трудности, поэтому для сохранения финансов актуальными становятся консервативные инструменты: депозиты (ставки по ним выросли до 23%), золото и недвижимость. В похожих ситуациях, возникавших ранее, формат участков без подряда в организованных поселках (с качественной инфраструктурой) оставался ликвидным форматом, позволяющим сохранить деньги от инфляции, - и таким остается. Клиенты Группы МЕТА спокойно и с пониманием относятся к сложившейся ситуации. Компания действует профессионально и добросовестно, выполняя свои обязательства. На данный момент цены на земельные участки удерживаются на прежнем уровне, - на данном этапе наша компания анализирует спрос. Для потенциальных покупателей это момент, когда можно сделать покупку, которая станет надежным депозитом или ликвидным активом, ведь если повышенный курс рубль/доллар сохранится на отметке 100, все активы в будущем постепенно будут переоцениваться.
Что касается будущего, то финансовые эксперты осторожно прогнозируют, что период высоких ставок будет недолгим, и уже в мае можно ожидать снижения ключевой ставки ЦБ РФ. Мы будет следить за развитием ситуации и оперативно вас информировать.