На фоне активной застройки организованных поселков и отдельных участков резко выделяются площадки (и даже целые массивы), собственники которых не занимаются их благоустройством. Например, даже в популярных районах Подмосковья можно встретить ситуацию, когда заброшенное поле постепенно зарастает сорняками, затем кустарниками и, наконец, превращается в полноценны лес из ольхи и берез. При этом на загородном рынке ощущается нехватка качественного предложения, - а в сельском хозяйстве также не достает площадок для развития востребованного аграрных направлений.
По официальным данным, в Московской области остается неиспользуемыми около 50 тыс. га сельхоз земель (из 1 млн га). Хотя ситуация постоянно улучшается (до конца года власти планируют вовлечь в оборот почти 40 тыс. га), сам процесс изъятия участков является длительным – от определения нарушения до самого изъятия требуется от 3 до 5 лет (при этом собственникам выплачивается стоимость земли по результатам торгов).
Новый законопроект, представленный в Госдуму и одобренный в первом чтении, должен стать эффективным инструментом для стимулирования землевладельцев к развитию их участков. Прежде всего, он упрощает процедуру изъятия земли. Часто она тормозится из-за того, что у участка сменился собственник (нередко, перемена оказывается фиктивной). Для этого предполагается вносить изменения о нарушениях использования участков в Единый реестр по факту их обнаружения. В результате с такой отметкой собственники не смогут их продать, пока нарушения не будут устранены, - и это, по мысли разработчиков закона, должно разрушить цепочку фиктивных продаж.
Дополнительным способом мотивировать собственников заниматься своей землей станет сокращение сроков для принятия решения о приобретении неиспользуемых участков государством или муниципальными властями. Законопроект предусматривает, что уполномоченные органы должны будут принять соответствующее решение не позднее, чем в течение 15 дней.
Для землевладельцев одним из эффективных вариантов избежать изъятия и превратить неиспользуемые массивы в ликвидные активы является сотрудничество с профессиональными девелоперами. В сравнении с оптовой продажей девелопмент земельного участка позволяет получить лучший финансовый результат (в 1,5 - 2 раза). Реализация проекта потребует времени, - но в сотрудничестве с профессиональной командой она оказывается успешной. От собственника требуется только предоставить земельный массив, все остальное (маркетинг, рекламу, строительство, организацию продаж) возьмет на себя профессиональная компания. Например, Группа МЕТА в течение 10 лет успешно сотрудничает с инвесторами и землевладельцами, обеспечивая надежный и прогнозируемый результат.