Как отмечается, основным фактором, влияющим на принятие решение, является транспортная доступность. Для тех, кто переезжает в Подмосковье или приобретают дачу вполне приемлемо, если время в пути до столицы укладывается в 1-1,5 часа. В качестве оптимального пакета инфраструктуры рассматриваются внутрипоселковые проезды и электричество. Как будущую дачу многие готовы рассматриваться и более удаленные варианты – на границах Московской области или в соседних областях.
Спрос побуждает потенциальных покупателей действовать более решительно. Если до пандемии минимальное время поиска и выбора составляло порядка трех месяцев (и могло тянуться до года), то теперь оно сильно сократилось. Клиенты успевают уложиться в две-три недели. Они замечают, что ликвидные лоты раскупаются быстро (рост числа сделок во втором квартале приблизился к 15%), поэтому сами стараются думать и решать оперативно.
По-прежнему, около 75% от общего числа сделок приходится на участки без подряда, - однако спрос на готовые дома также повышается. Наиболее востребованными в доступном сегменте являются участки до 10 соток и дома площадью около 150 кв. метров. Лидеры спроса среди направлений Подмосковья - Новая Рига, Киевское, Калужское, Дмитровское, Каширское шоссе и др.
«Все наиболее важные показатели загородного рынка показывают позитивную динамику, - комментирует Тимур Савин, партнер Группы МЕТА. – На треть увеличился спрос на загородные дома, в 1,5 раза выросло число ипотечных сделок, увеличивается число сделок. Покупатели понимают, что надо действовать быстрее, чтобы успеть приобрести понравившийся участок или коттедж. При этом мы часто напоминаем и рекомендуем клиентам выбирать лоты на старте проекта, когда действуют лучшие цены. В этом случаем вы не просто покупаете загородную недвижимость, но еще и становитесь инвестором, который владеет растущим в цене активом».