Данное решение должно способствовать развитию индивидуального домостроения и решить наиболее острые проблемы загородного рынка. Среди них, необходимо упомянуть, прежде всего, отсутствие дорог и других необходимых для нормальной жизни коммуникаций, что актуально даже для столичного региона. По данным статистики, около 150 садовых товариществ в Подмосковье пустуют и не застраиваются, поскольку подъездные пути к ним отсутствуют. Число заброшенных участков также велико и составляет около 50 тыс. Они имеются практически в каждом СНТ и по мере удаления от МКАД их количество растет.
Товарищества часто не могут финансировать строительство подъездных путей к территории поселка. Затраты на прокладку дорожного полотна от проходящей рядом трассы оказываются неподъемными для владельцев участков, среди которых много льготников.
Заявленная инициатива призвана предоставить одинаковые возможности и права загородным собственникам, владеющих домами и участками, как в деревнях, так и в дачных и коттеджных поселках. Если она будет реализована, значительная часть граждан, живущих в сельской местности, сможет воспользоваться федеральными программами по строительству инженерной и социальной инфраструктуры, а также получать специальные льготные условия по ипотечному кредитованию и государственные субсидии (на строительство домов).
Как отмечают эксперты, возможны два варианта включения садовых товариществ в состав сельских поселений. Первый из них предусматривает сохранение юридических и организационных функций СНТ и связан с изменением вида разрешенного использования земли. При втором варианте садовое товарищество как юридическое лицо ликвидируется: при этом заметно вырастет кадастровая стоимость земли, расходы индивидуальных домохозяйств на вывоз мусора и т.п., но заботы о поддержании и развитии инфраструктуры лягут уже на муниципальные власти.
«Можно предложить, что у предложенной инициативы достаточно шансов, чтобы быть воплощенной в жизнь, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – Вследствие неопределенности своего статуса, СНТ остаются вне действия различных федеральных и региональных программ по развитию сельских территорий. Иногда ситуация складывается драматически, как в показанном по центральному ТВ подмосковном поселке, в котором жители лишены чистой воды из-за невозможности строительства водопровода. У них просто не хватает для этого средств. Если статус СНТ приравняют к «сельским территориям» у многих загородных жителей появится шанс значительно улучшить свои жилищные условия. Замечу, что в наших проектах мы выбираем такие локации, к которым уже есть удобный подъезд и нет проблем с подключением электричества и других центральных коммуникаций. При этом получение доступа к федеральным программам благоприятно отразится на всем загородном рынке, – оно объективно повысит привлекательность и спрос на участки, дачи и дома в столичном регионе».