На поведение граждан повлияло несколько факторов. Прежде всего, те, кто в период пандемии снимал загородные коттеджи или дачи, решили их приобрести. Далее, сформировался тренд на удаленную работу, что также позволяет жить за МКАД и на природе. По мнению банковских экспертов, эта тенденция сохранится и в будущем, поддерживая спрос на загородную недвижимость. И, наконец, многие люди решили, что кризис гораздо комфортнее пережидать вне мегаполиса и на своей земле. В результате, по данным исследования «ДОМ.РФ», в настоящее время 39% россиян считают индивидуальный дом более предпочтительным жильем, чем городскую квартиру (таковых только 6%).
На растущий спрос также позитивно повлияло снижение ипотечных процентов. Ключевая ставка ЦБ снизилась до 4,25%, причем аналитики считают, что до конца года она может уменьшиться и до 4 %. На рынке городских квартир действует льготная ипотека, снижается размер первоначального взноса (до 15%). Хотя и с отставанием, загородный рынок также реагирует на данные процессы. В настоящее время в Сбербанке и ВТБ можно взять загородную ипотеку под 8 – 8,8% годовых. Большинство экспертов считает, что кредитование готовых и строящихся индивидуальных домов стало доступнее и выгоднее. Именно это показывает рост объемов и числа выданных кредитов.
«Условия загородного кредитования пока уступают тем, что существуют на рынке многоквартирных жилых комплексов, но они постепенно улучшаются, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – Пока на загородную ипотеку приходится всего 1,5 % от общего объема жилищного кредитования, размер первоначального взноса не опускается ниже 30%, а ставки на 1-3% выше, чем для квартир. Банки объясняют это тем, что загородные объекты являются нетиповыми и не стандартизированными, как квартиры, - и это повышает их риски. Тем не менее, ипотека становится доступнее, что выражается в числе сделок. В наших проектах мы предлагаем клиентам возможность воспользоваться рассрочкой платежа, - эта услуга является даже более популярной, чем ипотечный кредит. В настоящее время покупатели могут выбрать инструмент, делающий приобретение участка для них более удобным. Рынок развивается, и весьма вероятно, что условия по загородной ипотеке будут постепенно становиться все лучше».