В начале осени появляются свежие исследования ситуации на загородном рынке. В одном из них, проведенном специалистами одной из крупнейших столичных риелторских компаний, приводятся данным о динамике цен на земельные участки (без обязательного подряда на строительство, то есть УБП).
На некоторых направлениях в столичном регионе средняя стоимость УБП значительно выросла. Явным лидером оказалось Ленинградское шоссе, где средняя цена участка под ИЖС поднялась более чем в 2 раза (и приблизилась к 3 млн рублей) в сравнении с прошлым годом. В тройку лидеров также вошли Минское и Дмитровское направления, где рост превысил, соответственно, 80% и 50%.
Также в верхней части списка разместилось Ярославское шоссе (рост 45%, средняя цена лота 3,3 млн рублей), а также Симферопольское (2,6 млн рублей) и Волоколамское шоссе (3,3 млн рублей), где цены увеличились в среднем на 20%.
Главной причиной роста цен эксперты считают вымывание наиболее доступного предложения. Покупатели, в первую очередь интересуются и выбирают лоты с привлекательной стоимостью. В результате их становится все меньше, - и средние показатели цен на участки повышаются.
Данные характеризуют не только стратегию покупателей и вероятную структуру предложения, но и распределение спроса. На основании исследования можно предположить, что наиболее ликвидные лоты получают те покупатели, которые верно оценивают рынок и не затягивают с принятием решений. Качественное предложение ограничено, на него существует высокий спрос, - кто успевает первым, тот становится собственником не только лучшего участка, но инвестиционного актива, цена на который будет только расти.
На некоторых направлениях в столичном регионе средняя стоимость УБП значительно выросла. Явным лидером оказалось Ленинградское шоссе, где средняя цена участка под ИЖС поднялась более чем в 2 раза (и приблизилась к 3 млн рублей) в сравнении с прошлым годом. В тройку лидеров также вошли Минское и Дмитровское направления, где рост превысил, соответственно, 80% и 50%.
Также в верхней части списка разместилось Ярославское шоссе (рост 45%, средняя цена лота 3,3 млн рублей), а также Симферопольское (2,6 млн рублей) и Волоколамское шоссе (3,3 млн рублей), где цены увеличились в среднем на 20%.
Главной причиной роста цен эксперты считают вымывание наиболее доступного предложения. Покупатели, в первую очередь интересуются и выбирают лоты с привлекательной стоимостью. В результате их становится все меньше, - и средние показатели цен на участки повышаются.
Данные характеризуют не только стратегию покупателей и вероятную структуру предложения, но и распределение спроса. На основании исследования можно предположить, что наиболее ликвидные лоты получают те покупатели, которые верно оценивают рынок и не затягивают с принятием решений. Качественное предложение ограничено, на него существует высокий спрос, - кто успевает первым, тот становится собственником не только лучшего участка, но инвестиционного актива, цена на который будет только расти.