Унификация может стать важным драйвером развития загородного рынка в России. В частности, реализация единого подхода к льготному кредитованию строительства индивидуального жилья сделает его более доступным для граждан.
Именно такой подход предлагают использовать в госкомпании ДОМ.РФ. В данном случае, синонимом унификации является комплексность, - то есть единая программа кредитования для всех форматов строительства частных домов (возводимых индустриальным способом, с привлечением аккредитованных подрядчиков или хозспособом).
Предполагается, что такая (единая) комплексная льготная ипотека будет действовать до 2030 года. По ней (за счет государственных субсидий) будут выдаваться кредиты по ставке, не превышающей 8% годовых.
На льготные программы существует устойчивый и высокий спрос. По данным ДОМ.РФ, с января по август 2023 года было выдано в два раза больше кредитов для ИЖС, чем за весь прошлый год. При этом Центробанк и министерство финансов РФ выступают за переход к точечному льготному кредитованию с июля следующего года. В настоящее время государство субсидирует до 90% выдаваемых ипотечных кредитов на приобретение нового жилья, и финансовые ведомства обеспокоены ростом расходов из бюджета. Вероятно, предлагаемый проект в итоге приведет к компромиссному решению, учитывающему как социальные нужды, так и необходимость сбалансировать экономические параметры.
Еще одним инструментов поддержки ИЖС должен стать переход на проектное финансирование (и использование механизма эскроу-счетов). Новые схемы поддержат девелоперов за счет формирования прогнозируемого спроса, а также, связанного с этим, повышения доступности загородного жилья.
Именно такой подход предлагают использовать в госкомпании ДОМ.РФ. В данном случае, синонимом унификации является комплексность, - то есть единая программа кредитования для всех форматов строительства частных домов (возводимых индустриальным способом, с привлечением аккредитованных подрядчиков или хозспособом).
Предполагается, что такая (единая) комплексная льготная ипотека будет действовать до 2030 года. По ней (за счет государственных субсидий) будут выдаваться кредиты по ставке, не превышающей 8% годовых.
На льготные программы существует устойчивый и высокий спрос. По данным ДОМ.РФ, с января по август 2023 года было выдано в два раза больше кредитов для ИЖС, чем за весь прошлый год. При этом Центробанк и министерство финансов РФ выступают за переход к точечному льготному кредитованию с июля следующего года. В настоящее время государство субсидирует до 90% выдаваемых ипотечных кредитов на приобретение нового жилья, и финансовые ведомства обеспокоены ростом расходов из бюджета. Вероятно, предлагаемый проект в итоге приведет к компромиссному решению, учитывающему как социальные нужды, так и необходимость сбалансировать экономические параметры.
Еще одним инструментов поддержки ИЖС должен стать переход на проектное финансирование (и использование механизма эскроу-счетов). Новые схемы поддержат девелоперов за счет формирования прогнозируемого спроса, а также, связанного с этим, повышения доступности загородного жилья.