Тем не менее, во временной перспективе средняя стоимость кредитов на возведение индивидуального жилья (ИЖС) показывает вектор развития рынка. В данное случае, она подтверждает рост цен, вызванный значительным повышением спроса в период пандемии.
По данным аналитиков Сбера, с начала года средняя сумма ипотеки для ИЖС выросла на 20% - с 2,2 млн рублей в прошлом году до 2,7 млн рублей в текущем году. При этом, на те же 500 тыс. рублей данный показатель увеличился и год назад (с 1,7 млн рублей в 2019 году). Рост, по-прежнему, значительный. При этом средняя цена нового частного дома лишь 200 тыс. рублей превышает среднюю стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке площадью 30 кв. метров (2,5 млн рублей) и заметно дешевле аналогичной новостройки (3,15 млн рублей).
Более впечатляющие цифры связаны с возросшим числом заемщиков. Здесь увеличение составило почти 70% (!) – с 3,3 тыс. до 5,6 тыс. семей, взявших ипотечный кредит на строительство собственного дома. Очевидно, до конца года данный показатель еще подрастет.
Эксперты считают, что в России действуют те же тенденции, что наблюдаются и в Европе, Северной Америке и т.д. Вследствие пандемии изменились условия труда, увеличилась доля сотрудников, работающих дистанционно, - кроме того, укрепился тренд на экологию и безопасность. Главной особенностью ситуации в нашей стране является сохраняющаяся доступность индивидуального жилья, несмотря на рост цен на строительные материалы и недвижимость в целом.
«Важно, что при растущем спросе российские покупатели могут выбрать качественный проект дома в рамках предполагаемого бюджета, - комментирует Станислав Леонов, партнер Группы МЕТА. – В линейке, предлагаемой нашей компанией, есть дома по каркасной технологии, которые соответствуют средним показателям по стране. Другой вариант – дома из газобетона в бюджете 5-6 млн рублей. Нашим клиентам мы оказываем поддержку в оформлении и сопровождении ипотечных кредитов, являясь аккредитованными партнерам Сбера, «ДОМ.РФ», «Тинькофф» и других крупнейших банков. Вероятно, на рынке пока нет факторов, которые могли бы привести к снижению цен на недвижимость и стройматериалы. Учитывая это, не стоит надолго откладывать затягивать принятие решения. На ипотечном рынке уже сейчас есть программы, позволяющие построить дом, отвечающий вашим желаниям и возможностям, - и это еще один фактор, сохраняющий доступность загородной недвижимости».