Значительным шагом по решению данной проблемы должен стать пилотный проект, запускаемый «ДОМ. РФ» в декабре 2021 года. Программа получит государственную субсидию в размере 360 млн рублей и будет действовать до 1 июля 2021 года. Область ее действия будет ограничена первичным рынком.
Пилотная загородная ипотека под рекордные для рынка 6,5% годовых пока рассчитана на молодые семьи (возраст ее получателей не должен превышать 35 лет) с детьми до 19 лет. По данной программе в столичном регионе можно получить кредит на сумму до 12 млн рублей, сроком до 20 лет, с первоначальным взносом от 20%. Ипотеку можно будет оформить как на строящийся, так и уже готовый дом в новом поселке. Если покупатель собирается строить свой коттедж самостоятельно, у него должны быть заключены договоры с подрядчиками.
Одним из препятствий, сдерживающих рынок загородной ипотеки, является осторожная позиция банков. Они неохотно дают кредиты под приобретение коттеджей, участков и т.д., объясняя это высокими рисками и неочевидной ликвидностью объектов. Проект, реализуемый госкомпанией «ДОМ.РФ», должен переломить эту тенденцию, - и, в случае успеха, круг его участников будет расширен до всех потенциальных покупателей.
«Начало реализации программы льготной ипотеки окажет положительное влияние на загородной рынок в целом, - комментирует Станислав Леонов, партнер Группы МЕТА. - Даже те, кто не смогут ей воспользоваться в силу имеющихся ограничений, увидят, что построить свой дом вполне реально, - и будут готовиться к покупке участка или даже предпримут реальные действия. Потенциальный спрос на индивидуальные дома в настоящее время высокий и заметно превышает статистическую долю продаж. При этом, по данным социологически исследований, каждый пятый загородный покупатель хотел бы воспользоваться ипотекой. Благодаря льготной программе тысячи семей смогут реализовать мечту о собственном просторном доме. И мы надеемся, что пилотный проект получит дальнейшее развитие».