В тройке лидеров оказались западные и северо-западные районы Подмосковья, примыкающие к МКАД. Наиболее дорогие дома и участки находятся в Одинцовском районе, где средняя стоимость лота вплотную приблизилась к 70 млн рублей, - причем за год она поднялась почти на 80%. На втором месте оказался Красногорский район: здесь средняя стоимость загородных объектов превысила более 52 млн рублей (при росте с начала года более 45%). Третье по стоимости лотов занял Химкинский район со средней ценой лота в 22 млн рублей, что почти на 40% превысило показатели на начало года.
На противоположном полюсе, согласно данным риелторов, оказались три подмосковных района, где годовой рост цен не превысил 10%. Самые доступные участки, дачи и загородные дома расположены в Шатурском районе, - их средняя стоимость составляет 800 тыс. рублей, при годовом рост в 10%. В Талдомском и Зарайском районах средние цены совпали – 1,1 млн рублей, а рост оказался в диапазоне 7-8%.
Причины, влияющие на разброс цен, находятся на поверхности. В районах, занявших верхние позиции в рейтинге средней стоимости, основными преимуществами являются близость к столице, развитая социальная и инженерная инфраструктура, удобная транспортная доступность, хорошая экология. Низкий уровень цен в Шатурском, Зарайском и Талдомском районах, помимо удаленности от Москвы, недостаточно развитой дорожной сети, объясняется и другими факторами: наличием промышленных производств, пожароопасных торфяных болот.
«Картина не является однородной: удаленность от столицы не мешает некоторым направлениям сохранять высокую привлекательность с точки зрения покупки загородной недвижимости, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – Например, участки на Дмитровском, Симферопольском, Новорязанском и др. шоссе пользуются высоким спросом, благодаря отличной экологии, близости социальных объектов и транспортной доступности. Покупатели ищут оптимальное для них сочетание цены, экологии, инфраструктуры, - поэтому спрос и динамика стоимости являются объективным показателем того, где люди находят объекты, которые отвечает их ожиданиям. Именно такими принципами мы руководствуемся, создавая собственные проекты».