Растущий интерес трансформируется в увеличивающийся спрос. Согласно статистике, в ноябре 2020 году площадь возведенных коттеджей вплотную приблизилась к 5 млн кв. метров, более чем на 40% превысив показатели предыдущего года (то есть более чем в 1,4 раза).
Причинами такой высокой динамики стали несколько факторов. Прежде всего, соображения личной безопасности и комфорта побуждают людей менять свои приоритеты, - также, как и переход значительной части населения на дистанционную работу. В новых условиях удобное пространство для профессиональной деятельности и для семейного проживания можно реализовать в стенах собственного дома, а не в тесной городской квартире в спальном районе.
Отмечая значительный рост загородного рынка, эксперты указывают как на препятствующие ему факторы, так и возможные стимулирующие меры. Пока доля ипотечных сделок с участками и строящимися домами на порядок меньше, чем на рынке новостроек (5% против 50%). Помимо доступных кредитных программ, рынок нуждается в типовом, так называемом «коробочном» продукте, - стандартных проектах домов, включающих необходимую для жизни инфраструктуру.
Проблемы и решения взаимосвязаны. Стандартизация загородного рынка сделает индивидуальные дома и проекты поселков более понятными и привлекательными для девелоперов, инвесторов. В свою очередь, это стимулирует банки увеличить объемы и улучшить условия ипотечного кредитования для загородных объектов. Реализация комплекса таких мер станет условием достижений целей, поставленных президентом РФ, по увеличению объемов и доступности индивидуального жилья.
«Действительно, спрос и объемы строительства на загородном рынке значительно выросли, - комментирует Станислав Леонов, партнер Группы МЕТА. – Пусть и не быстро, но условия по ипотеке становятся более выгодными, кроме того, правительство начало реализовывать проект по бесплатной газификации сельских территорий и т.д. Однако, надо учитывать, что земля, как известно, является продуктом, который «больше не производят». Поэтому, если вас интересует возможность строительства собственного дома, обратите внимания на новые проекты. В условиях растущего спроса нужно действовать более решительно, чтобы успеть выбрать лучшие лоты».